Document de référence - ANF Immobilier

La Société a l’intention de couvrir à taux fixe la totalité du montant tiré sur une durée
au moins égale à 7 ans.
11. RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT, BREVETS ET LICENCES
La Société ne participe à aucune activité de recherche et de développement et n'est
titulaire d'aucun brevet ni d'aucune licence.
12. INFORMATIONS SUR LES TENDANCES
Les objectifs présentés ci-dessus ne constituent pas des données prévisionnelles mais
de simples objectifs résultant de la stratégie que la Société a définie et de la mise en
œuvre des opérations en cours.
Dans le cadre de sa stratégie, ANF a pour objectif une augmentation significative de
ses loyers ainsi qu’une appréciation de la valeur d’expertise de son patrimoine
immobilier.
12.1 Principales sources de progression des loyers
Pour la période allant jusqu’à 2014, l’objectif de la Société est de multiplier par quatre
environ les loyers par rapport à leur niveau de 2006, notamment grâce aux deux
objectifs de développement décrits ci-dessous et qui devrait se matérialiser dans le
temps au fur à mesure de leur réalisation.
12.1.1 Amélioration des niveaux locatifs à Lyon et à Marseille
A l’échéance des baux de commerces ou de bureaux, ANF a pour objectif la
recherche systématique du rapprochement du loyer des valeurs de marché avec
celui payé par le locataire en place. Une négociation est ainsi ouverte avec ce
locataire en place afin de revaloriser son loyer. Dans certains cas, cette
stratégie peut aboutir à la libération des lots par les anciens locataires. Le local
ainsi rendu vacant devient louable au loyer du marché.
L’échéancier des baux de bureaux et de commerces (cf. paragraphe 9.2.4 du
Document) permet de connaître l’horizon de revalorisation locative.
Néanmoins l’issue finale de la négociation avec le locataire en place ne peut
être anticipée dans la mesure où elle dépend de la volonté du preneur de
poursuivre son exploitation dans le local qu’il occupe. De plus ANF ne
maîtrise pas totalement le calendrier des négociations car le locataire en place
peut également choisir d’entrer dans une voie contentieuse.
Par ailleurs, si l’opportunité pouvait se présenter ANF pourrait également
entrer en négociation avec des locataires en place indépendamment de leurs
échéances de baux. Ceci permettrait de renégocier avant le terme le niveau de
loyer et éventuellement la qualité du preneur.
Enfin, l’objectif de la Société est de résorber ces surfaces vacantes en les
remettant en état d’être louées par des travaux de rénovation puis en les
remettant progressivement sur le marché de la location.
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