Document de référence - ANF Immobilier

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des frais annexes estimés forfaitairement à 9 millions d’euros
représentant les frais d’études, de conseil et frais annexes à la
transaction.
Les passifs de la Société ont été repris pour leur valeur dans les comptes
sociaux d’ANF au 31 décembre 2006 augmenté :
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des augmentations de capital et de réserves de 250 millions d’euros,
de la dette financière pour un montant de 217,9 millions d’euros
calculée par différence avec le prix de revient des ensembles
immobiliers faisant l’objet de la transaction.
9.5 Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2006 et le 31 décembre 2005
VALEURS D'EXPERTISE (EN M€) 2006 2005 EVOLUTION
2006 VS
2005
Marseille 424 285 + 48%
Lyon 249 169 + 47%
Total 672 455* + 48%
*A périmètre constant
Au 31 décembre 2006, le patrimoine d'ANF a été valorisé à 671,9 millions d'euros
(hors SGIL) contre 455 millions d'euros au 31 décembre 2005 soit une progression de
+ 48 % sur 12 mois. Cette progression a été homogène à Lyon (248,4 millions d'euros
soit + 47 %) et à Marseille (423,5 millions d'euros soit + 48 %). Cette hausse
significative est le résultat, pour une très large part, du travail accompli par les équipes
d'ANF, tant à Lyon qu'à Marseille, sur un patrimoine qui présente de nombreux atouts.
TAUX D'OCCUPATION A LYON
Bureaux Commerces Habitations Printemps
Surface totale 28 700 m² 26 000 m² 33 800 m² 10 000 m²
Nombre de lots 190 142 354 -
Loyers 2006 (M€) 3 333 4 735 2 587 -
Taux d’occupation 99 % 98 % 96 % -
49 immeubles
Au 31 décembre 2006, le taux d'occupation à Lyon était proche de 100 % pour les
commerces, bureaux et habitations. Avec 24 000 m² renégociés en 2 ans, l'objectif de
50 % de renégociation des baux commerciaux a été atteint.
TAUX D'OCCUPATION A MARSEILLE
Bureaux Commerces Habitations Projets
Surface totale 24 400 m² 36 300 m² 105 000 m² 150 000 m²
Nombre de lots 151 266 1 424 -
Loyers 2006 (M€) 527 8 568 9 010 -
Taux d’occupation 90 % 69 % 85 % -
182 immeubles
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