Document de référence - ANF Immobilier

Les logements du secteur libre de cette zone ont été commercialisés à des
prix variant en moyenne entre 3 000 et 3 500 €/m².
Dans le secteur de la rue de la République, les programmes neufs ou en
réhabilitation se vendent en moyenne entre 3 700 et 4 000 €/m², du fait
notamment de la qualité architecturale (beaux immeubles haussmanniens
restructurés) des immeubles bordant la rue de la République.
Il est possible également de constater des prix supérieurs à 4 000 €/m²,
pouvant même s’élever jusqu’à 5 500 €/m², pour des biens de haut
standing, avec terrasse et/ou vue sur la mer.
Dans l’ancien, le prix moyen à Marseille approchait les 2 400 €H.D/m²
au 31/12/2006, avec un net ralentissement de la hausse des prix.
Les locations portent presque exclusivement sur des appartements, l’offre
de maisons étant quasiment nulle.
La hausse reste modérée, de 2 % environ sur un an, avec une valeur
locative moyenne de 11,5 €H.C/m²/mois. Celle-ci est également
observable rue de la République en fonction de la taille des appartements.
Il existe un plafond de 1 000 €/mois, au-delà duquel il est difficile de
trouver un locataire.
C’est pourquoi la hausse des valeurs locatives est relativement importante
pour les petits logements, mais à peu près nulle pour les grands
logements, dont le loyer atteint le plafond mentionné ci-dessus.
Enfin, en investissement, les taux baissent, concomitamment à la hausse
des prix de vente et la stagnation du niveau des loyers.
L’offre est encore limitée pour le moment et les transactions très peu
nombreuses à des taux compris entre 4,5% et 5%.
(ii)
Marché des bureaux
Dans l’agglomération marseillaise, une baisse continue de l’offre
disponible est constatée, avec un stock en 2006 correspondant à peine à
un an de commercialisation. Cette baisse est valable tant pour le neuf que
pour l’ancien.
Dans l’ensemble de l’agglomération, l’offre s’élève à environ 22 000 m²
dans le neuf. Toutefois, elle devrait remonter sensiblement, avec un
ensemble de 15 000 m² à livrer en 2008 dans le quartier
Euroméditerranée. Des pré-commercialisations ont d’ailleurs été réalisées
en 2007. D’importantes opérations sont également prévues à l’horizon
2009-2010.
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