Bilag KB 08122010 - Herlev Kommune

Projektet
Redegørelse
Bymæssig kontekst
Glødelampegrunden er omringet af trafikal infrastruktur
og erhvervsbyggeri helt uden bymæssige
træk. Bebyggelsen skal således selv producere sine
bymæssige kvaliteter uden at kunne indgå i samspil
med anden bebyggelse. I denne egenskab af typisk
forstadsbebyggelse kan bebyggelsen dårligt undgå
at blive en enklave – men skal blive en oase.
Social mangfoldighed
Bebyggelsen er lagt ind i en fleksibel gridstruktur,
som giver mulighed for forskelligartet byggeri, der
kan tiltrække forskellige beboersegmenter, således
at bebyggelsen får den sociale forskellighed, der
skal til for at skabe et levende boligkvarter.
Indhold
Lokalplanen muliggør at der kan bygges ca. 300 boliger
i en variation af højt og tæt/lavt byggeri.
Det overordnede mål med planen er at sikre områdets
anvendelse til boligområde med mulighed for
fælleshus / lokale, daginstitution og dagligvarebutik,
samt at bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse
i henhold til gældende lovgivning.
Bebyggelsesprocenten for området som helhed er
fastsat til 100 %. Der må bebygges i op til 4 etager,
med undtagelse af et bælte ned gennem midten af
lokalplanområdet, hvor der må bygges i op til 7 etager.
Udstykning og forpligtende samarbejde
Der er mulighed for at lokalplanområdet kan udstykkes
i flere storparceller med ét tilhørende fællesområde,
herunder gadekær, veje, parkering m.m.
For at kunne tage hånd om en eventuel udstykning,
med flere ejere, inden for lokalplanområdet, stilles
der krav om etablering af et forpligtende samarbejde.
Det forpligtende samarbejde skal varetage etablering
og drift af fællesarealer samt forestå fordelingen
af byrder, pligter og fordele, herunder ved
udstykning. Kommunalbestyrelsen skal godkende
det forpligtende samarbejdes vedtægter og ændringer
heri.
Adgangsforhold
Bebyggelsen forsynes trafikalt ved hjælp af en gennemgående
intern fordelingsvej langs med henholdsvis
S-banen og Herlev Ringvej og med indkør-
3