Bilag KB 08122010 - Herlev Kommune

Lokalplanens område ligger i
Kommuneplanens enkeltområde
C10 .
Forhold til øvrig planlægning
Redegørelse
Kommuneplanen
Området ligger i kommuneplanens rammeområde
C10.
C10 er udlagt til centerformål (boliger) og i begrænset
omfang, detailhandel, liberale erhverv, kontor,
kulturformål, service, undervisning, og håndværk.
Den maksimale etagehøjde er 8 og bebyggelsesprocenten
er 100 %. Parkringsnormen er 1 1/2 pr.
bolig og 1 pr. 40 m2 butiksareal.
For at nærværende lokalplan kan vedtages, skal der
udarbejdes et kommuneplantillæg. Til områdets
anvendelse tilføjes institution og parkeringsnormen
for boliger sættes ned til 1 pr. bolig. Området
tilsluttes fjernvarme, hvilket ikke understøttes af
rammebestemmelse Ac som stiller krav om lavenergiklasse
1. For det kommende rammeområde C10
ændres rammebestemmelse Ac til følgende; al ny
bebyggelse skal opføres som lavenergiklasse 1. Der
kan dog gives tilladelse til at anvende fjernvarme,
hvis det samfundsøkonomisk viser sig at være den
bedste løsning. Dette kan besluttes på baggrund af
et varmeplansprojekt udarbejdet i henhold til varmeforsyningsloven.
Hørkær er i Kommuneplan 2009-2021 udlagt til
grøn vej der skal plantes med Spidsløn.
Stationsnærhed
Lokalplanområdet er beliggende i bymidten inden
for det stationsnære kerneområde.
Zonestatus
Grunden er og forbliver beliggende i byzone.
Byplanvedtægt/lokalplan
Området er omfattet af lokalplan 60 som omhandler
et større indre parkrum omkranset af en sluttet
karrébebyggelse med boliger og udadvendte
byfunktioner. Lokalplanen tillader 300 boliger, der
må bygges i højst 8 etager og med en bebyggelsesprocent
på 100 %. Byggefeltet til den planlægte
bebyggelse er i nærværende lokalplan ikke i overensstemmelse
med lokalplan 60, hvorfor denne lokalplan
er blevet udarbejdet.
Byggelinjer
Der er fastlagt en byggelinie 4 m fra vejskel fra den
østlige side Hørkær og 10 m fra vejskel fra den nordlige
side af Hørkær. Langs Herlev Ringvej er der en
5