Neunzehnter Zusammenfassender Bericht 2009 - Hessischer ...

Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
Normalherstellungskosten (NHK)
Versicherungswerte
Gutachten
Das Abweichen vom Anschaffungswert-Prinzip ist im Anhang zur Eröffnungsbilanz zu
erläutern.
Ansicht 40 zeigt, dass die Gemeinden bei der Bewertung der Gebäude
unterschiedliche Bewertungsverfahren angewandt haben:
Bewertung von Gebäuden
Zahl der Gemeinden
Anschaffungs- oder Herstellungskosten 7
Anschaffungs- oder Herstellungskosten / Normalherstellungskosten 11
Anschaffungs- oder Herstellungskosten / Brandversicherungswert 1
Normalherstellungskosten 4
noch keine Entscheidung getroffen 2
Summe 25
Quelle: Eigene Erhebung; Stand: September 2008
Ansicht 40: Bewertung von Gebäuden
Sieben Gemeinden 75 konnten die Anschaffungs- oder Herstellungskosten ihrer
Gebäude vollständig oder weitgehend vollständig ermitteln. Die tatsächlichen
Anschaffungs- oder Herstellungskosten wurden um Abschreibungen vermindert. Elf
Gemeinden 76 setzten die Normalherstellungskosten an, wenn ihnen die Ermittlung der
Anschaffungs- oder Herstellungskosten nicht möglich war.
Eine Gemeinde 77 setzte, soweit es ihr nicht gelang, die Anschaffungs- oder
Herstellungskosten zu ermitteln, Brandversicherungswerte an und schrieb diese über
50 Jahre ab.
Vier Gemeinden 78 ermittelten keine Anschaffungs- oder Herstellungskosten sondern
ausschließlich Normalherstellungskosten. Die Nutzungsdauern differierten zwischen 30
und 80 Jahren. Eine Gemeinde 79 schrieb entsprechend einer gutachterlich ermittelten
Restnutzungsdauer ab.
Die Gemeinden bemühten sich - mit unterschiedlicher Intensität - die Anschaffungs-
oder Herstellungskosten von Gebäuden zu ermitteln. Werden keine Anschaffungs-
oder Herstellungskosten ermittelt, liegt ein Verstoß gegen § 41 Absatz 1 in Verbindung
rem Aufwand nicht ermittelbar sind, können für die Bewertung
– Normalherstellungskosten (z.B. NHK 2000 gemäß den Wertermittlungs-Richtlinien des Bundes und
Runderlass des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 1.12.2001, BS 12 – 63
05 04 – 30/1) oder
– Versicherungswerte (z.B. Friedensneubauwerte) als Grundlage für eine sachgerechte Schätzung oder
– Gutachten (z.B. Schätzung des Ortsgerichts)
verwendet werden. Bei der Verwendung von Erfahrungswerten ist darauf zu achten, dass bauliche Veränderungen
berücksichtigt sind. Versicherungswerte, die in den letzten drei Jahren vor dem Eröffnungsbilanzstichtag
ermittelt wurden, gelten als aktuell, sofern in der Zwischenzeit keine wesentlichen
baulichen Veränderungen erfolgt sind. Das Abweichen vom Anschaffungskosten-/Herstellungskosten-
Prinzip und von der gewählten Bewertungsmethode ist im Anhang zur Eröffnungsbilanz zu erläutern.
Die ermittelten Werte sind auf den Anschaffungs- bzw. Herstellungszeitpunkt zu indizieren.
75 Einhausen, Erzhausen, Großkrotzenburg, Lollar, Rimbach, Schmitten im Taunus, Sulzbach (Taunus)
76 Alsbach-Hähnlein, Dietzhölztal, Eschenburg, Fernwald, Gernsheim, Höchst i. Odw., Homberg (Ohm),
Hünfelden, Kriftel, Naumburg und Reiskirchen
77 Zierenberg
78 Battenberg (Eder), Birkenau, Breidenbach und Ober-Mörlen
79 Breidenbach
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