und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

Schadenersatzes in Höhe des geminderten
Verkaufspreises.
9. Private vom 15.11.2012
Wir haben uns kürzlich die ausgelegten Planungsunterlagen
angesehen und äußern
uns hierzu wie folgt:
Im Jahre 1994 wurde die Hauszeile Stoltenrieden
18,18a, und 18b an die Eigentümer
übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt geht, endet
mit seiner Giebelwand in Höhe der Giebelwand
des Hauses Stoltenrieden 18.
Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude, an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt
keine Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicherweise
zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse
erhalten soll, dafür aber von den Abmessungen
im negativsten Fall nicht an der Giebelwand
des Hauses 18, sondern
Etwa im Bereich des Hauses 18a enden
würde. Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie
nicht mehr in die Natur, sondern auf
Eine Hauswand schauen müssten. Darüber
hinaus stellt sich auch das Problem der Beschattung
dieser Wohnungen.
Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Wir empfehlen daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen, und
werden ggf. allen Bewohnern
der Hauszeile 18-18b des weiteren empfehlen-
sofern eine der geplanten Varianten
beschlossen werden sollterechtliche
Schritte zu prüfen.
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Ver-
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