und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

)
Im Rahmen des Abwägungsvorganges nach
§ 1 Abs. 7 BauGB hat die Gemeinde bei der
Aufstellung der Bauleitpläne die öffentlichen
und privaten Belange gegeneinander und
untereinander gerecht abzuwägen. Der
Plangeber hat in besonderem Maße die Belange,
die für die Abwägung von Bedeutung
sind (Abwägungsmaterial), zu ermitteln und
zu bewerten, vgl. § 2 Abs. 3 BauGB. Hierzu
zählen insbesondere auch die Belange unserer
Mandantin und die Zukunftsfähigkeit
ihres Betriebes. Die Belange unserer Mandantin
wurden bisher jedoch überhaupt noch
nicht erkannt und berücksichtigt. Auch wurde
der Grundsatz der Trennung unverträglicher
Nutzungen, der in § 50 BlmSchG als
Optimierungsgebot normiert worden ist,
plan Nr. 110 setzt für das Plangebiet
eine reine Wohnbebauung
(WR) fest. Aufgrund der schon
heute vorhandenen Lärmbelastung
von der L90 und den angrenzenden
Gewerbebetrieben
sowie von der westlich gelegenen
Bahnstrecke erscheint es sinnvoll,
den Nutzungskanon des reinen
Wohngebietes etwas aufzuweiten
und ein allgemeines
Wohngebiet festzusetzen, das
auch Läden, kleine Betriebe des
Beherbergungsgewerbes und
nicht störende Handwerksbetriebe
allgemein zulässt. Hierdurch
erhöht sich nicht nur die städtebaulich
gewünschte Durchmischung
von Wohnen und Arbeiten,
sondern auch die benachbarten
lärmemittierenden Nutzungen
werden berücksichtigt, da in einem
WA höhere Lärmpegel zulässig
sind als in einem WR.
Südöstlich der vorhandenen
Hochhäuser sind im B-Plan Nr.
10-1. Änderung Stellplatzanlagen
festgesetzt, die bis in die Hangkante
des Glindhorstgrabens hineinreichen.
Auch in diesem Bereich
ist eine Neufassung des B-
Planes erforderlich, um den Zielen
des Natur- und Artenschutzes
nachzukommen.
Aus o.g. Gründen hat sich die
Stadt Bad Oldesloe gemäß § 1
Abs. 3 Baugesetzbuch entschlossen,
den Bebauungsplan Nr. 110
im Rahmen ihrer Planungshoheit
aufzustellen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die frühzeitige Beteiligung der
Öffentlichkeit hat das Ziel, Konfliktpotenziale
der Planung aufzudecken
und in die Planung
einzustellen. Somit werden auch
die Interessen der betroffenen
Anlieger in die weitere Planung
eingestellt.
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