und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

16. Private vom 08.11.2012
ich habe mir kürzlich die ausgelegten Planungsunterlagen
angesehen und möchte
dazu Folgendes anmerken:
Im Jahre 1994 wurde Hauszeile 18,18a und
18b an die Eigentümer übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt geht, endete
mit seiner Giebelwand in Höhe der Giebelwand
des Hauses Stoltenrieden 18.
Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt keine
Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicherweise
zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse erhalten soll,
dafür aber von den Abmessungen im negativsten
Fall nicht an der Giebelwand des
Hauses 18 sondern etwa im Bereich des
Hauses 18a enden würde.
Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie nicht mehr in
die Natur, sondern auf eine Hauswand
schauen würden. Darüber hinaus stellt sich
auch die Frage der Beschattung der Wohnungen.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnun-
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