und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

22. Private vom 05.11.2012
die Otto Cropp Hausverwaltung verwaltet die
Häuser Stoltenrieden 18 - 22b in Bad
Oldesloe. Im Auftrag und im Namen der Eigentümer-gemeinschaft
möchten wir zu den
ausgelegten Planungsunterlagen des Bebauungsplanes
110 einige Einwendungen
darlegen.
Die Häuser Stoltenrieden 2 - 18 b wurden so
errichtet, dass aus allen Wohnungen der
unverbaute Blick in das Naturschutzgebiet
gewährleistet ist. Dieser Ausblick war für die
Käufer der Häuser Stoltenrieden 18 - 18 b
ein Hauptargument zum Kauf der Wohnung.
Sofern sich an der Größe und Lage des
Baukörpers nichts ändert, entsteht keine
negative Veränderung für die Bewohner 18 -
18b, so dass keine Einwände bestehen.
Bei beiden zur Diskussion stehenden Varianten
wird die Bebauung jedoch soweit
Richtung Osten verlängert, dass die Giebelseite
des Hauses 14-16 nicht mehr auf Höhe
des westlichen Giebels Haus 18 endet, sondern
bis Mitte des Hauses 18 a reicht. Die
geplanten Baukörper sollen höher als die
Bebauung 18 - 18 b werden. Statt ins Grüne
sehen die betroffenen Bewohner zukünftig
gegen eine Hauswand.
Zudem wird die neue hohe Bebauung dazu
führen, dass die Wohnungen stärker vers-
tung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
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