und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

Zudem wird die neue hohe Bebauung dazu
führen, dass die Wohnungen stärker verschatten
werden. Besonders die Erdgeschosswohnungen
werden im Winter kaum
noch eine Sonnenstrahlung erhalten.
Die Wohnqualität der betroffenen Zeile wird
durch die geplante Bebauung erheblich beeinträchtigt
und der Wert der Wohnungen
deutlich gemindert.
Durch die nähere Bebauung an das unmittelbar
angrenzende und erhaltungswürdige
Biotop würde eine zusätzliche Beeinträchtigung
dieser einzigartigen Grünfläche der
Stadt unvermeidlich sein.
Sofern eine der geplanten Varianten beschlossen
wird, wollen die Eigentümer der
Häuser 18 - 20b die Einleitung rechtlicher
Schritte prüfen lassen.
11. Private vom 14.11.2012
zu den vorgelegten Planungsunterlagen
möchte ich die folgenden Anmerkungen machen:
Ich bin Eigentümer der Erdgeschosswohnung
Stoltenrieden 18 - vom Eingang aus
links gesehen - und habe eine kleine Terrasse.
Die Häuser Stoltenrieden 18 - 18 b
wurden ursprünglich so errichtet, dass aus
allen Wohnungen der unverbaute Blick in
das Naturschutzgebiet
gewährleistet ist.
Sofern nun das angrenzende Hochhaus
Stoltenrieden 14-16 abgerissen werden soll
und ein neues Gebäude an derselben Stelle
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stol-
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