und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

21. Private vom 05.11.2012
Ich habe mir in der 1994 fertig gestellten
Hauszeile 18-18b eine Wohnung gekauft, da
ich davon ausgegangen bin, dass wegen
des Biotops keine Bebauung im Sichtbereich
erfolgen kann.
Wenn nun das angrenzende Haus 14-16
abgerissen und in gleicher Form neu gebaut
wird, ist dem nichts entgegenzusetzen. Die
Fassade endet auf der Höhe des Giebels
von Haus 18.
Da jedoch das neue Objekt weitaus länger
geplant ist, reicht es bis zur Mitte des Hauses
18 a. Dadurch wird den Bewohnern die
Sicht in die Natur versperrt, sie schauen
dann nur auf eine Mauer und es kommt zu
einer starken Beschattung. Außerdem ergibt
sich ein starker Wertverlust der Wohnungen.
Ich empfehle daher, eine Bebauung nur in
bestehender Form zu beschließen.
Bei Beschluss einer anderen Variante werde
ich der Eigentümergemeinschaft rechtliche
Schritte empfehlen.
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschat-
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