und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

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Der § 1a BauGB besagt: „Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend
umgegangen werden; dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme
von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkeiten der Entwicklung der Gemeinde
insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere
Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen auf das
notwendige Maß zu begrenzen“.
Die Stellungnahmen zu den beiden Varianten aus der Frühzeitigen Beteiligung wurden
ausgewertet, hieraus ergeben sich folgende Forderungen:
• Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr: Verkehrliche und straßenbauliche
Belange sollen berücksichtigt und auf den Schallschutz soll eingegangen
werden.
• Kreis (Städtebau): Der Kreis verweist auf die „Wohnungsmarktprognose für
Schleswig-Holstein bis 2025 des Innenministerium Schleswig-Holstein, Kiel Juni
2011“. Um diese Vorgaben entsprechend umsetzen zu können, wird aus
städtebaulicher Sicht eine möglichst hohe Verdichtung, gerade in diesem
Zentrums- und bahnhofsnahen Bereich, begrüßt und die Variante 3 favorisiert.
• Kreis (Landschaftspflege): Höhenstaffelungen sollen festgesetzt werden
• Kreis (Bodenschutz): Mögliche Altlastverdachtsflächen sind zu berücksichtigen
• AG-29: Umwelt- und naturschutzfachlichen Standards sind einzuhalten
• Stadtwerke: Die Betroffenheitslinie von 9,50 m ist einzuhalten.
Es sind auch zahlreiche Stellungnahmen der Anwohner aus den nördlich des
Plangebietes gelegenen Grundstücken eingegangen, welche zusammenfassend zu
folgenden Punkten Bedenken äußern:
• Verschattung,
• Höhe der Gebäude,
• Wertverlust des Eigentums,
• Beschränkung der freien Sicht ins Grüne
Diese Situation wäre bei beiden Varianten identisch. Nur eine 0-Variante würde aus
Sicht der Nachbarn eine befriedigende Lösung darstellen.
Zum Thema Verschattung wird in der BPA-Sitzung am 10.02.2014 eine Animation des
Schattenwurfes präsentiert.
Im Nachgang zur frühzeitigen Beteiligung fanden auch Gespräche mit den Besitzern der
anderen drei Hochhäuser Stoltenrieden Nr. 2-12 statt. Diese haben grundsätzlich
erklärt, dass sie sich auch eine Nachverdichtung in dem Bereich vorstellen können und
würden sich im weiteren Verfahren an den Planungskosten beteiligen.
Im Januar 2014 wurde eine Verkehrsuntersuchung (Anlage 3) an dem Knotenpunkt
Industriestraße/Pölitzer Weg/Stoltenrieden durchgeführt. Diese Untersuchung kam zu
dem Ergebnis, dass durch die zusätzlichen Wohneinheiten nur eine geringe
Verkehrszunahme zu erwarten ist, die auf die Leistungsfähigkeit der Kreuzung keine
bzw. nur eine sehr geringe Auswirkung hat.
Die Aussagen der schalltechnischen Untersuchung vom Mai 2013 (Anlage 4) werden in
den zukünftigen Bebauungsplan im Rahmen von Lärmpegelbereichen übernommen.
Diese Kennzeichnung dient den erforderlichen baulichen Maßnahmen, die für die
notwendige Wohnruhe erforderlich sind.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\11.doc
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