und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

ter Berücksichtigung der vorhandenen Bebauung
(angrenzendes Hochhaus Stoltenrieden
Nr. 14-16). Sofern die alten Häuser
abgerissen und gegen ein neues Gebäude
an derselben Stelle mit denselben Abmessungen
errichtet werden würde, bestünden
unsererseits keine Einwendungen, da sich
keine Veränderungen in negativerweise ergeben
würden.
Den ausliegenden Planungsunterlagen ist
allerdings zu entnehmen, dass das geplante
Haus nicht wie bisher an der Giebelseite des
Hauses 18 enden würde sondern im negativsten
Fall etwa im Bereich des Hauses
18a.
Das würde für uns als Eigentümer und auch
für unsere Mieter bedeuten, dass man aus
unserer Wohnung nicht mehr ausschließlich
auf das Naturschutzgebiet sondern auch auf
eine Hauswand schauen würde.
Damit verbunden wäre auch eine erhebliche
Einschränkung der Lichtverhältnisse durch
die Gebäudeverschattung. Wirtschaftlich
ergäbe sich für uns eine erhebliche Wertminderung
der Wohnung.
Entsprechende Folgen wären eventuell reduzierte
Mieteinnahmen, auf jeden Fall eine
erhebliche Reduzierung des Verkaufserlöses
bei Veräußerung der Wohnung.
Wir empfehlen daher eine Bebauung nur in
cke durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“
auf die Grünanlagen bzw. die
Niederung des Glindhorstgrabens
behalten zu wollen. Die
geplanten Baugrenzen halten
einen Abstand zur nördlichen
Nachbarbebauung, die in etwa
dem Abstand zwischen den
Hausnummern Stoltenrieden 18
und 20 entspricht. Dieser Abstand
erscheint zumutbar, da er
auch in der Nachbarschaft bei
einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin Blicke
in Richtung Osten und Südosten
in die Niederungen des Glindhorstgrabens
möglich sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Seite 28 von 43