und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt keine
Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicher
Weise zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse erhalten
soll, dafür aber von den Abmessungen im
negativsten Fall nicht an der Giebelwand
des Hauses 18 sondern etwa im Bereich des
Hauses 18 a enden würde.
Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie nicht mehr in
die Natur sondern auf eine Hauswand
schauen würden. Darüber hinaus stellt sich
auch die Frage der Beschattung dieser
Wohnungen.
Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Wir empfehlen daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen, und
werden ggf. allen Bewohnern der Hauszeile
18 - 18 b des Weiteren empfehlen - sofern
eine der geplanten Varianten beschlossen
werden sollte - rechtliche Schritte zu prüfen.
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
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