INSEK – kompletter Text (*.pdf, 3524 KB) - Stadt Zwickau

Integriertes StadtentwicklungskonzeptINSEK Zwickau 2030FortschreibungDer Landkreis Zwickau wird besonders vom Rückgang der Haushalte betroffen sein. 29Weniger Haushalte bedeuten im Umkehrschluss weniger Bedarf an Wohnraum.Unter Berücksichtigung der Entwicklung von Einwohnern, Haushalten und Haushaltsgrößenergab die Wohnbedarfsberechnung der Stadt Zwickau einen Wohnungsbedarf im Jahr 2025von insgesamt rd. 48.400 WE für 88.800 wohnberechtigte Einwohner 30 . Das sind rd. 2.300WE weniger als noch in 2011 benötigt wurden.Der tatsächliche Wohnungsbestand entwickelt sich je nach Anzahl der Neu- undRückbauten pro Intervall. Bereits 2011 ist dieser um ca. 7.300 WE größer als der Bedarf(=genutzte WE). Ohne Rückbau würde dieser Wohnungsleerstand wieder bis auf 16,6% in2025 ansteigen.Bei teilweisem Rückbau wird der Bestand 2025 zwar um 4,4% geschrumpft sein, aber mitrd. 55.500 WE geht das Angebot noch immer weit über den Bedarf hinaus: ca. 7.000 WEwerden 2025 unbewohnt bleiben, was einer Leerstandsquote von 12,7% entspricht.Um den Wohnungsleerstand auf heutigem Niveau zu halten, ist es erforderlich bis 2025weitere 3.320 WE vom Markt zu nehmen.Tabelle 4: Rückbaubedarf bis 2025(1) (2) (3) (4) (5) (6)WEBestand(1)+(4)-(5)WEBedarf*WE Leerstand(nach tlw. Rückbau)Neubau(geschätzt)Rückbau(geschätzt)WE Leerstand (ohneRückbau)abs.(1)-(2)%(3)/(1)abs.(1)_2011-(2)%(6)/(1)_20112011 58.062 50.764 7.298 12,6 2011-2015 2011-2015250 WE 700 WE2015 57.612 50.524 7.088 12,3 2015-2020 2015-2020 7.538 13,0250 WE 1.120 WE2020 56.742 49.802 6.940 12,2 2020-2025 2020-2025 8.260 14,2240 WE 1.500 WE2025 55.482 48.426 7.056 12,7 9.636 16,6* Bedarfsberechnung durch Stadt ZwickauQuelle: Wohnbedarfsberechnung der Stadt ZwickauNach 2025 ist nochmals mit einem starken Einwohnerrückgang und der weiteren Abnahmeder Haushalte aufgrund fehlender potenzieller Haushaltsgründer (= ausbleibende Geburtenin den 1990er Jahren) zu rechnen, der sich auch in den Wohnbedarfszahlen niederschlägt.Die Wohnungsnachfrage geht weiter zurück und ein nochmals deutlich erhöhter Leerstanddroht.29 vgl. Medieninformation 222/201230 Es handelt sich um Einwohner sowohl mit Haupt- als auch Nebenwohnsitz.INSEK Zwickau 2030 – Gesamtstädtische Situation - Analyse und Entwicklung 33