INSEK – kompletter Text (*.pdf, 3524 KB) - Stadt Zwickau

Integriertes StadtentwicklungskonzeptINSEK Zwickau 2030FortschreibungDas Ende 2005 durch den Stadtrat bestätigte Strategiepapier der Wirtschaftsförderung,das Ziele und Wege der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung aufzeigt, hat weiterhinBestand. Zusätzlich sind im aktuellen Entwurf FNP 2025 der Stadt Zwickau detaillierteAussagen zum Gewerbeflächenbestand und deren Entwicklung enthalten (siehe auch Kap.2.9.3).(Neben dem Angebot und der Vermittlung von Gewerbe- und Industrieflächen werden vom Büro fürWirtschaftsförderung ebenso nachnutzbare Gewerbeimmobilien angeboten. Im Jahr 2010 zählte dieGewerbeimmobiliendatenbank der Stadt Zwickau in Summe 341 Objekte.)2.9.2 Einzelhandels- und ZentrenkonzeptDer Einzelhandel ist für die Stabilisierung des Stadtkerns als oberzentral wichtigstenStandortbereich von besonderer Bedeutung.Das potentielle Marktgebiet Zwickaus umfasst ca. 400.000 Einwohner. Aufgrund ihrergehobenen zentralörtlichen Wertigkeit hat die Stadt sowohl für die eigene Bevölkerung, alsauch für ein weit gespanntes Umland umfassende Versorgungsfunktionen zu erfüllen.Diese erstrecken sich im Wesentlichen auch auf den Einzelhandel.Wesentliche Kennziffern für die Entwicklung des Einzelhandels sind die jährlich erhobenenKaufkraftdaten und Verkaufsflächenanteile im Stadtgebiet. Der abschließende Stand desEinzelhandels- und Zentrenkonzeptes stammt vom Februar 2011 und besitzt einenBetrachtungshorizont bis zum Jahr 2015.Wesentliche Aufgaben des Konzeptes für die Stadt Zwickau waren, die Angebots- undNachfragestrukturen zu analysieren, die Möglichkeiten zur Ergänzung und Aufwertung desEinzelhandelsbestandes aufzuzeigen und Empfehlungen zur Inwertsetzung ausgewählterAreale und Liegenschaften aufzuarbeiten. Im Ergebnis der Untersuchungen durch die GMAwurden verschiedene Punkte genannt, die in gekürzter Form so auch für das INSEKRelevanz besitzen 72 :- Einzugsgebiet des Einzelhandels der Stadt Zwickau ca. 390.570 Personen, davon24% im Stadtgebiet Zwickau (Zone I) und 76% im überörtlichen Einzugsbereich(Zone II)- Das Kaufkraftvolumen für alle Einzelhandelsbranchen belief sich im Einzugsgebiet2012 auf ca. 1.658,7 Mio. €. Das Kaufkraftvolumen in Zwickau selbst beträgt dabeilediglich 465,3 Mio. €. Dabei ist zu beachten und in die Berechnungen der Autoreneingeflossen der niedrige Kaufkraftindex für die Region.- Der Einzelhandelsbestand in Zwickau umfasst 932 Betriebe, mit einerVerkaufsfläche von ca. 275.725 m². In der Zwickauer Innenstadt befinden sichzwar 28% aller Betriebe, aber sie repräsentieren jedoch nur ca. 17% derGesamtverkaufsflächen. Die überragende Bedeutung als Handelsstandorte besitzenin Zwickau autokundenorientierte Versorgungsanlagen. Obwohl sich hier nur 17%der Betriebe befinden, entfallen rund 59% der Verkaufsflächen auf dieseStandortkategorie (absolut ca. 163.595 m² VK).- Bis zum Jahr 2015 wurde für Zwickau nur eine geringer rechnerischerVerkaufsflächenzusatzbedarf in den Bereichen „Gesundheit/Körperpflege“,„Blumen/Pflanzen/zoolog. Bedarf“ sowie „Elektrowaren“ ermittelt. ImEinzelhandelskonzept sind für die Stadt Zwickau 10 zentrale Versorgungsbereicheausgewiesen. Zukünftig soll nur innerhalb dieser ausgewiesenen zentralenVersorgungsbereiche die Ansiedlung und Erweiterung von Betrieben mit einem„zentrenrelevanten Sortiment“ zugelassen werden.72 Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Zwickau GMA, 02/2011, ab Seite 9292 INSEK Zwickau 2030 – Gesamtstädtische Situation - Analyse und Entwicklung