C. Raumplanungs- und Baurecht - Verwaltungsgericht des Kantons ...

106, 107
auf diese Weise die diesem Prinzip gerechter werdende Besteuerung des Unternehmensgewinns
als Einheit gefördert.
SB.2003.00062 2. Kammer, 28. April
107. Als ausserkantonale Liegenschaftenhändler tätige juristische Personen
sind berechtigt, die auf den Kanton Zürich entfallende direkte Bundessteuer
bei der Grundstückgewinnsteuer gewinnmindernd geltend zu
machen, soweit sie auf deren Berücksichtigung bei der Einkommens- und
Gewinnsteuer ausdrücklich verzichtet haben. Der Verzicht kann sich dabei
auch aus den Umständen ergeben, etwa wenn aufgrund der Akten ausgeschlossen
werden kann, dass die Aufwendungen bei den Staats- und Gemeindesteuern
zum Abzug gebracht worden sind. § 221 Abs. 2 StG.
1. Natürliche und juristische Personen, welche mit Liegenschaften handeln,
können gemäss § 221 Abs. 2 StG über die in Abs. 1 dieser Bestimmung erwähnten
Aufwendungen hinaus weitere mit der Liegenschaft zusammenhängende Aufwendungen
geltend machen, soweit sie auf deren Berücksichtigung bei der Einkommens-
oder Gewinnsteuer ausdrücklich verzichtet haben (vgl. zur Tragweite und
Entstehungsgeschichte dieser Vorschrift Richner/Frei/Kaufmann, § 221 N. 99 ff.;
vgl. neuerdings auch Felix Richner in: ZStP 2004, S. 175 ff., auch zum Folgenden).
Wie sich aus den Protokollen der kantonsrätlichen Debatte zur fraglichen Gesetzesvorschrift
ergibt, erschöpft sich deren Zweck nicht in der Gleichstellung von
ausser- und innerkantonalen gewerbsmässigen Liegenschaftenhändlern, sondern
ging es in erster Linie darum, für gewerbsmässige Liegenschaftenhändler das so
genannte dualistische Grundstückgewinnbesteuerungssystem einzuführen (vgl.
Prot. KR 1995–99, S. 6715 ff.; vgl. Richner, S. 178 f.).
§ 221 Abs. 2 StG ist anwendbar für alle Handänderungen, die nach Inkrafttreten
dieser Bestimmung per 1. Januar 1999 vollzogen werden (vgl. § 279 Abs. 1 StG).
Während es für die Abzugsmöglichkeit nach dem Wortlaut dieser Vorschrift nicht
darauf ankommt, ob es sich bei der Steuerpflichtigen um eine natürliche oder um
eine juristische Person handelt, spielt diese Unterscheidung mit Bezug auf den Umfang
der Abzugsmöglichkeit insoweit eine Rolle, als gewisse Aufwendungen, wie
namentlich Steuern, nur von juristischen Personen (im Rahmen der Gewinnsteuern)
geltend gemacht werden können (vgl. § 65 Abs. 1 lit. a StG und § 33 lit. e StG).
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