- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

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SEM Mont-des-Lauriers – Projet CASCADES DE GARONNE à Lormont (33)
Etude d’impact – Rapport n° 59932
On notera toutefois que pour ce qui concerne les éventuels risques sanitaires générés au
droit du projet par la qualité du sol et du sous-sol pour les futurs occupants des
infrastructures du projet, d’une part les recouvrements du sol (dallage béton des
bâtiments, corps de chaussée des voiries et parkings, remblaiement à vocation
paysagère ou écologique, etc.) contribueront à supprimer les voies de transfert des
substances non volatiles (telles qu’éléments métalliques en général, fraction lourdes
d’hydrocarbures, etc.) susceptibles d’être mobilisées par envol de poussière ou ingestion
de sol, et d’autre part les dispositions constructives envisagées pour les bâtiments de la
partie basse (bâtiments sur pilotis avec parking en rez-de-chaussée), où localement des
hydrocarbures ont été mis en évidence, permettront de supprimer la voie de transfert
des vapeurs de substances volatiles issues du sol (telles que fraction légères
d’hydrocarbures, etc.) vers les lieux fréquentés (premier étage des bâtiments. Les
expositions en extérieur liées à l’inhalation de vapeurs seront très limitées.
De plus, il est précisé que :
- le permis d’aménager rendant constructible la zone concernée fera état de la qualité
des sols et du sous-sol,
- les permis de construire obtenus par les futurs promoteurs dans le cadre de ce
permis d’aménager seront déposés avec un plan de gestion au sens de la circulaire
de février 2007 pour les lots concernés par la présence de sol contaminés.
5.15. Raisons du choix du projet
La région bordelaise ne dispose pas de centre aqualudique, le plus proche étant celui de
Casteljaloux situé à 75 km au sud-est.
L’opportunité des projets de développement de la rive droit bordelaise a conduit à
s’intéresser à ce secteur pour proposer un ensemble touristique de proximité et de
destination, à partir de composants aqualudiques, commerciaux, hôteliers, créant une
locomotive économique, favorisant le développement de résidences, de pépinières de
micro-entreprises.
Le projet des Cascades de Garonne est à ce titre soutenu par la Communauté Urbaine de
Bordeaux qui le place au cœur du développement de la métropole bordelaise (cf.
courrier du président de la CUB joint en Annexe 7).
De plus, une étude technico-économique a été réalisée (cf. Annexe 7) confortant le
caractère d’intérêt public majeur du projet des Cascades de Garonne au regard du
développement social et économique qu’il représente à l’échelle de la métropole.
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