- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

participent à la création d’un trait d’union entre, d’une part, le coteau et la Garonne, et
d’autre part, l’équipement aqualudique et l’hôtel.
Ce projet s’inscrit dans un site original, à l’ambition métropolitaine de part :
- une géographique unique en front de Garonne justifiant une architecture en
cascades ;
- une cohérence d’ensemble dans la logique du parc des coteaux et du plan Garonne ;
- une vitrine architecturale du renouveau des hauts de Garonne ;
- un retour de la tradition « villégiature et loisirs » du bas Lormont ;
- un nouveau franchissement et de nouvelles habitudes de liaisons fluviales ;
- une réponse aux besoins de détente, de bien être des habitants usagers de la ville ;
- une offre particulière pour le bassin d’activités économiques constitué autour du futur
pôle Euratlantique, du pôle émergeant Bassin à flots-le Lac reliés au site par des
navettes fluviales ;
- un pôle d’accueil pour la découverte de Bordeaux Unesco s’intégrant dans le cadre
des politiques de tourisme intégré Bordeaux, Arcachon et Libourne-St-Emilion.
b. Une réponse à un manque constaté
Le centre aqualudique s’inscrit dans un environnement touristique
prometteur :
- au cœur d’une métropole en pleine croissance démographique et au dynamisme
économique, bénéficiant d’une accessibilité stratégique et des effets de leviers de la
future LGV ;
- au sein d’une ville en plein renouveau, 6 ème métropole française, pôle économique
dynamique bénéficiant d’une renommée internationale liée au vin et au tourisme ;
- une capitale européenne en devenir en matière de tourisme urbain, avec 3 millions de
visiteurs à l’année, 2,5 millions de nuitées marchandes à l’année (PROTORISME
2010) ;
- aucun site sur l’agglomération dédié spécifiquement au bien-être et à l’eau, alors que
des agglomérations similaires disposent de ce type d’équipement en fonctionnement
(Toulouse, Nantes…), alors même que le marché est à fort potentiel et en plein
développement ;
- une agglomération qui aspire à un statut de référence en matière de tourisme urbain
et une capacité d’image pour capter des clientèles touristiques extérieures.
Les atouts du projet de centre aqualudique :
- aucune offre d’activités aqualudiques et de bien-être liées à l’eau dans
l’agglomération bordelaise ;
- la présence d’une eau chaude naturelle dans le sous-sol, déjà efficiente par le forage
de Lormont-Génicart, et faisant l’objet d’un nouveau forage sur le site accompagné
d’un process innovant en matière de potentiel d’échange calorifique de cette eau
chaude pour le fonctionnement de l’équipement aqualudique ;
- un projet inscrit dans un site unique (environnement naturel surplombant la Garonne)
et offrant une vue attractive sur la rive gauche et le cœur historique de Bordeaux ;
- un hôtel et centre d’hébergements touristiques en réponse aux besoins d’accueil
hôtelier sur la rive droite.
La réussite du projet de centre aqualudique implique :
- de définir un vrai positionnement et une stratégie de marque des « Cascades de
Garonne » aux fonctions suivantes : repérage, praticité, garantie, optimisation,
personnalisation, permanence, hédoniste et éthique (PROTOURISME 2010) ;
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