- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

OBJECTIFS DE PROGRAMMATION
Le projet envisagé susceptible de développer un minimum de 40 000 m² Shon
devra se formaliser autour de 3 axes :
1. Un centre Aqualudique accompagné de :
- un hôtel de 150 chambres,
- une galerie commerciale (à définir),
- des restaurants,
- un bar belvédère d'environ 500 m².
Ce centre Aqualudique drainera l'ensemble de la Gironde et au-delà. Sa
fréquentation est estimée de 400 000 personnes par an.
L'eau sera pompée dans le sous-sol pour faire fonctionner le complexe
Aqualudique, et tout système permettant l'optimisation de cette ressource.
Cette eau à 45°C est pratiquement potable (fluor trop élevé) en sortie de source
et servira au chauffage du centre.
2. Un ensemble mixte, mêlant logements et activités tertiaires :
Sur l'emprise du terrain bas, seront développés concomitamment avec a
minima 30 000 m² Shon :
- des logements,
- des activités tertiaires,
Amenant une certaine mixité fonctionnelle au projet, ces activités (bureaux,
commerces, services, etc.) sont situées en Zones Franche Urbaine.
- des stationnements communs,
Des places de stationnement seront réalisées. Elles permettront l'accès des
visiteurs au parc de l'Ermitage en journée, comme le stationnement des
habitants en soirée.
3. Le développement durable, fondement de la démarche :
L'ensemble du projet est largement inscrit dans une démarche de
développement durable, qui s'exprime par :
- l'utilisation des eaux chaudes souterraines pour le parc Aqualudique, comme
pour les opérations annexes (chauffage, etc.) associée à des modes de
construction innovants (démarche HQE, etc.…) seront l'explication de la
démarche environnementale qui guide le projet.