- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

7. Synthèse chiffrée du projet
L’opération des « Cascades de Garonne » sur 9 ha 68 900 m² SHON
Lieu unique pour un quartier novateur : seul site de cette valeur à l’échelle de
l’agglomération bordelaise, en outre qui bénéficie d’un gisement d’eau chaude
affecté à l’exploitation du centre aqualudique
2 960 m² SHON pour le centre aqualudique
7 810 m² SHON pour l’hôtel de 130 chambres
44 330 m² SHON de logements au sein d’un éco-quartier de 550 logements
(115 logements conventionnés), soit 1 400 nouveaux habitants
4 120 m² SHON d’activités commerciales et de services
9 680 m² SHON de bureaux
Intégration du projet dans une démarche de développement durable globale
Une opération d’ensemble un investissement global de 126 000 000 €
Le centre aqualudique : un équipement touristique et de loisirs de dimension
métropolitaine
Investissement de 15 000 000 €
Fréquentation annuelle entre 250 000 et 350 000 visiteurs : le 1 er équipement
touristique de l’agglomération bordelaise
CA annuel de 8 850 000 € (5 250 000 € lié aux entrées et de 3 600 000 € de
potentiel de consommation générés par le centre aqualudique sur les commerces
associés)
Proximité du parc de l’Ermitage de 30 ha (découverte, nature, loisirs…)
Réalisation d’un hôtel de 130 chambres intégré à la dynamique du centre
aqualudique (CA annuel de 2 700 000 €)
Les retombées sociales et économiques sur le bassin de vie
400 emplois en phase chantier pendant 3 années consécutives
53 000 heures équivalents/temps plein en phase chantier, soit 11
équivalents/temps plein pendant 36 mois
480 emplois nouveaux créés
Les effets sur la valeur ajoutée et l’impact sur l’économie locale
Valeur ajoutée du centre aqualudique (300 000 visiteurs/an) : 1 700 000 €
Valeur ajoutée du centre aqualudique (420 000 visiteurs/an) : 2 700 000 €
Fiscalité locale - TLE pour le centre aqualudique : 60 000 à 70 000 €
Gestion immobilière et entretien courant : 1 081 000 €/an assurant une part
importante d’activités de sous-traitance
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