- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

econquête urbaine et d’une nouvelle approche de vivre et d’habiter la ville au
XXIème siècle.
L’exception du site et l’originalité du lieu au service d’une opération
exemplaire au geste architectural qui signe l’ambition d’une opération rive droite
visible et inscrite en cœur d’agglomération
b. Une opération d’ensemble à la programmation diversifiée
Derrière l’appellation générique des « Cascades de Garonne », cette opération d’ensemble
qualifie le lieu par la construction d’un nouveau quartier, aux mixités fonctionnelles et
sociales d’un éco-quartier et s’inscrivant dans les logiques de l’économie récréative d’un
équipement aqualudique associé à un parc d’activités exemplaire.
Eléments de programme SHON (m²) Eléments de programme SHON (m²)
Centre "Thermolüdic"
Hôtel
Accueil/administration 620 Accueil 245
Vestiaires/sanitaires 650 Réception/restaurant/fitness 1 830
Bassins 1 100 Chambres 5 360
Fitness 590 Restauration parvis 375
Total 2 960 Total 7 810
Eléments de programme SHON (m²) Eléments de programme SHON (m²)
Commerces
Bureaux
Commerces du haut 1 540 Ensemble bureaux 9 680
Commerces parvis 2 580 Total 9 680
Total 4 120
Eléments de programme SHON (m²) Opération des Cascades SHON (m²)
Résidences Total 68 900
Lot 1 4 590
Lot 2 2 640
Lot 3 6 450
Lot 4 6 140
Lot 5 6 000
Lot 6 2 820
Lot 7 (logements conventionnés) 9 000
autre 6 690
Total 44 330
Programmation prévisionnelle des « Cascades de Garonne » (Jean-Michel RUOLS 2011)
Le programme se décline autour de 4 pôles, sur environ 9 ha :
- Un pôle loisirs, détente et bien être, avec le centre aqualudique de 2 960 m² SHON
fonctionnant en synergie avec un hôtel résidence de 7 810 m² SHON (130 unités). Ce
pôle, en situation de belvédère, épouse la falaise et s’accroche dans le cirque du
coteau (issu de l’exploitation de la carrière). Cet équipement de loisirs s’accompagne
d’un aménagement paysager sous la forme de bassins successifs au service de
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