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ETUDE D’IMPACT DES CASCADES DE GARONNE – VOLET PAYSAGER
L’ensemble des parkings seront en rez-de-chaussée des bâtiments dont la partie ouest sera pour la
plupart placée sur pilotis. Chaque bâtiment sera équipé de niveaux de logements variant du R+1 au
R+6 pour des raisons esthétiques et pour prendre en compte la limitation de l’étalement urbain.
Environ 100 logements sociaux seront proposés sur un total d’environ 300.
Bureaux
Le bâtiment des bureaux (environ 19 000 m² maximum) sera localisé le long de la voie ferrée, en
partie basse, afin de constituer un écran de protection phonique et visuel pour les infrastructures du
projet. Il sera orienté nord sud-sud-est. La voie SNCF est à une altitude d’environ 10 m NGF.
L’altitude de la toiture terrasses du bâtiment sera fixée à 17 m NGF. Les terrasses seront constituées
de terrasses vertes.
L’ensemble des parkings seront en rez-de-chaussée du bâtiment placé sur pilotis.
Hôtel-restaurant
Il s’agira d’un hôtel–restaurant 3 étoiles (environ 7 800 m², 130 chambres), localisé dans la partie
haute pour bénéficier de la vue sur Bordeaux et la Garonne.
Sa forme suivra les courbes de la topographie nord-est de l’ancienne carrière. Le rez-de-chaussée
sera à environ 25 m NGF. La toiture des extrémités aura une altitude de 31 m NGF et augmentera
successivement vers le centre de 5 étages pour atteindre 46 m NGF en toiture terrasse dont une
partie sera constituée de terrasses vertes.
Une cascade d’eau formera une chute depuis un promontoire du dernier étage.
Commerces et restaurants
Les commerces seront principalement implantés au niveau de la partie basse dans son prolongement
nord vers le parc de l’Ermitage, de part et d’autre de l’entrée des visiteurs dans le projet depuis le
viaduc SNCF. Le bâtiment de commerce situé au sud aura sa partie ouest placée sur pilotis. L’altitude
des toitures terrasses des deux bâtiments sera fixée à 17 m NGF. Les terrasses seront constituées de
terrasses vertes.
Les restaurants et les galeries commerciales associées seront disposés dans la partie haute pour faire
bénéficier de la vue. Les toitures terrasses d’altitude de 24 à 27 m NGF seront pour partie accessible
pour la restauration, et pour partie traitées en terrasses vertes.
L’ensemble commerces et restaurants occupera environ 2 500 m² en partie basse et 1 500 m² en
partie haute.
Centre aqualudique
- Au pied de la falaise de 60m, un volume de verre d'une hauteur variable de 5m à 30m NGF
et accueillant un bassin circulaire équipé de jets massant, geyser et spa,
- Des bâtiments à toiture terrasse d’altitude 31 m NGF traitées en terrasses vertes accueillant
des espaces d’activités ludiques : bassin spécifique (jardin aquatique) pour les enfants,
bassins intérieurs et extérieurs d’1,30 m de profondeur d’eau, sauna, hammam et bains froids
pour le public. La paroi nord de la construction sera constituée de vitrages sur lesquels des
cascades d’eau ruisselleront.
Il ne s’agit pas de créer un centre nautique ou des bassins pour la nage, mais un lieu de calme et de
relaxation thermale.
Jean Michel RUOLS Architecte -TROUILLOT HERMEL PAYSAGISTES
VERSION AVRIL2012 49