- Pièce G - Etude d'Impact - Participation de la CUB et de ses ...

l’image générale du site, complété par un dispositif de cascades du centre
aqualudique aux berges de Garonne.
- Un pôle d’activités commerciales et de services de 4 120 m² SHON situé dans la
partie basse en pied de coteau. Ce pôle fonctionne en lien direct avec les activités de
loisirs, détente et bien-être proposées par le complexe aquatique et répond
également aux besoins de proximité du bassin de vie du bas Lormont et du futur
quartier en construction.
- Un pôle d’activités tertiaires de 9 680 m² SHON, bordant la ligne à grande vitesse et
assurant une protection phonique (à côté des mesures mises en places par RFF) à
l’éco-quartier d’habitat, intégrant une réserve de 3 600 m² SHON en vue d’une
résidence de type établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes
(EHPAD) ou résidence services.
- Un pôle résidentiel de 44 380 m² SHON, permettant la création de plus de 550
logements. Ce pôle résidentiel bénéficiera d’un cadre de vie particulier initié par l’écoquartier
et répondra aux objectifs du renouvellement urbain par des produits
immobiliers mixant du locatif conventionné, de l’accession modérée et de l’accession
à la propriété.
Les éléments programmatiques du projet global (Jean-Michel RUOLS 2011)
Ces éléments programmatiques démontrent qu’au delà du centre aqualudique, le projet des
« Cascades de Lormont » répond à l’aménagement d’un site par une opération d’ensemble
qui se voudra une référence dans la reconquête urbaine d’un ancien site industriel. La
volonté publique de préserver plus de 33 ha pour la création du parc de l’Ermitage au sein
du parc des coteaux offre une réelle opportunité à l’aménagement de la frange urbaine. De
plus, les vocations retenues peuvent s’intégrer dans une synergie globale de lieu d’agrément
et de détente autour de l’équipement aqualudique et du parc d’agglomération autour de ces
nouvelles pratiques (découverte, sport/aventure, parcours pédagogiques, événementiels
Land Art…).
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