Hent som pdf-dokument - Skatteministeriet

Notat om der lovgives for specifikt og for detaljeret på skatteområdet Bilag 4
ejendommens erhvervelse. Vedligeholdelsesudgifter kan ikke tages i betragtning ved
beregning af frigørelsesværdien.
5.4. Udstykninger og sammenlægninger
Er der imellem de nævnte basis- og sluttidspunkter sket udstykning, matrikulering,
arealoverførsel eller sammenlægning, beregnes basis- og slutbeløbet på grundlag af
en fordeling af ejendomsværdier m.v.
Fordelingen af ejendomsværdierne foretages af vurderingsrådet, jf. vurderingslovens
§ 4 A og § 33, stk. 2. Vurderingsrådets afgørelse kan påklages til skyldrådet, jf.
vurderingslovens § 42.
Vejledende for fastsættelse af parcellernes andele af den ejendomsværdi, som skal
fordeles, er parcellernes indbyrdes værdiforhold. Særlige værdier henføres til den
eller de dele af ejendommen, som værdierne vedrører.
5.5. Værditab
Den stigning i grundværdierne, der opstår ved zoneinddragelse, vil ofte indebære, at
ejendommens bygninger bliver mindre værd eller endog helt værdiløse.
På den baggrund kan der ved opgørelse af frigørelsesværdien efter hovedreglen på
begæring af den afgiftspligtige indrømmes et fradrag for værditab på bygninger m.v.,
der er opstået inden det tidspunkt, der er bestemmende for fastsættelsen af
basisbeløbet.
Når der kun indrømmes værditabsfradrag i tilfælde, hvor basisbeløbet er fastsat efter
lovens hovedregel, altså bondegårdsvurderingen + 50 pct., skyldes det, at ved
anvendelsen af anskaffelsessummen som basisbeløb har der været mulighed for at
tage værditabet i betragtning ved fastsættelse af købesummen for ejendommen.
Herved vil indrømmelsen af fradrag give en dobbelt fordel.
Anvendes seneste vurdering forud for lovforslagets fremsættelse som basisbeløb, vil
værditabet have givet sig udslag i et ændret forhold mellem ejendomsværdi og
124