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infrastruktur
entwicklungsprozess
Phase 0:
Regional- und
Standortanalyse/
Identifikation
eines Projektes
• Analyse der wirtschaftlichen, rechtlichen
sowie sonstigen für den Standort
relevanten Bedingungen und deren
zukünftige Entwicklung
Eine genauere Beschreibung dieses Prozesses
innerhalb des Asset Pools ist im
Kapitel 9 enthalten.
Aus der Analyse ergeben sich die optimalen
Regionen für die Entwicklung der
Standorte und die Errichtung der Infrastruktur.
Innerhalb dieser Regionen werden
detaillierte Entwicklungspläne für
verfügbare Standorte und Grundstücke erstellt.
Hierzu gehört die Erstellung von
Plänen und Zeichnungen sowohl vor als
auch nach den geplanten Entwicklungen
inklusive Infrastruktur wie z.B. Straßen,
Abwasserkanäle oder Telekommunikationseinrichtungen.
Gleichzeitig wird für
jedes potenzielle Projekt ein Zeitplan, ein
Finanzmodell und ein detaillierter Projektplan
erstellt. Wesentliches Element ist
ebenfalls eine Machbarkeitstudie sowie
eine Bewertung der möglichen Standorte
vor und nach der Erschließung durch externe
Experten und Sachverständige. In
dem Informationspaket wird das gesamte
Projekt von der Investition über den Ge-
INFRATRUST 2 I Emissionsprospekt
Phase 1:
Die Sicherung:
Erwerb oder
Optionierung
eines Standortes
Phase 2:
Der Planfeststellungs-
und
Genehmigungsprozess
Phase 3:
Die Erteilung
der Genehmigung
nehmigungs- und Entwicklungsprozess
bis hin zur anschließenden Verwertung
beschrieben.
Bei der Beschreibung des Projektes wird
in der Investitionsphase zwischen der
Sicherung eines Standortes bzw. Grundstückes
durch Kaufoption und einer direkten
Investition in Grundstücke unterschieden.
Die Verfügbarkeit einer Kaufoption
ist sehr von den örtlichen Marktbedingungen
abhängig. In Märkten mit
größerer Nachfrage nach Grundstücken
ist eine Investition häufig nur über den direkten
Erwerb von Grundstücken möglich.
Während der Planphase und vor der
ursprünglichen Investitionsentscheidung
wird bei jedem Standort eine Entscheidung
über die Art der Entwicklung getroffen.
Auf der einen Seite wird sich bei
einigen Standorten für das Erhalten einer
Baugenehmigung entschieden, auf der
anderen Seite werden einige Standorte
mit der notwendigen Infrastruktur ausgerüstet.
Dazu gehören am häufigsten Wasser-
und Kanalisationssysteme, Straßen
inklusive Verkehrsschildern und Ampelanlagen
sowie Telekommunikationseinrichtungen,
Sport- und Grünanlagen oder
Phase 4:
Die Errichtigung
von Infrastruktur
(Erschließung)
Phase 5:
Die Verwertung
des Projektes bzw.
Standortes
sonstige Zusatzleistungen. Der Bau von
passender Infrastruktur erhöht erfahrungsgemäß
die Wahrscheinlichkeit, alle
benötigten Genehmigungen zu erhalten,
da regelmäßig der Wert und die Attraktivität
der Gegend erheblich steigen und
Grundstücke entsprechend wertvoller
werden. In einigen Regionen werden
Genehmigungen für Baupläne, die die
Einrichtung von bestimmter Infrastruktur
vorsehen, grundsätzlich von vornherein
garantiert.
Bei der Erstellung eines Projektplanes
werden die möglichen Erlöspotenziale
und Risiken des vorgesehenen Projektes
in Betracht gezogen, um dadurch Sicherheit
und Renditeerwartung für den Investor
ins Verhältnis zu setzen und zu verbessern.
Es wird besonders darauf geachtet,
ob bereits Teilgenehmigungen vorliegen
oder ob der vollständige Genehmigungsprozess
nötig ist. Bei den Standorten
oder Grundstücken mit vorhandenen
Teilgenehmigungen ist das Risiko einer
Ablehnung der erweiterten Genehmigungen
seitens der Behörden wesentlich geringer.
Darüber hinaus wird bei dem
Zulassungsprozess weniger Aufwand betrieben
und dadurch Zeit eingespart.