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1. BETEILIGUNGSANGEBOT
Jeder Anleger hat individuelle Anforderungen an seine Investitionen und spezifische Bedürfnisse, die er mit einer Anlage erfüllen
möchte. Die Angaben in diesem Prospekt richten sich an den durchschnittlichen Privatanleger und sollen ihn gut informieren und
damit ermöglichen, eine wohlüberlegte und bewusste Entscheidung für eine Investition in InfraTrust Zwei zu treffen. Vor einer Beteiligung
sollte der Anleger seine individuelle Situation mit dem Renditen- und Risikoprofil des Fonds abgleichen und gegebenenfalls
externe Berater hinzuziehen. Verbindliche Informationen über dieses Beteiligungsangebot sind ausschließlich in diesem
Prospekt enthalten.
Beteiligungsgesellschaft
Beteiligungsmöglichkeit
Anlageobjekte
Mindestzeichnung
Stückelung
Agio
Einzahlungsmodus
Voraussichtlicher Zeichnungsschluss
Geplantes Kommanditkapital
Fremdkapital-Hebel
Währung
Voraussichtliche Laufzeit
Steuerliche Grundlage
Initiatorin
Komplementärin
Projektmanagement
Geplante Investitionsquote
Geplante Rückflüsse
Ergebnisverteilung
ISIN
Ausschluss
Risiken
Datum der Prospektaufstellung: 15. August 2007
1 Lediger Anleger, 25.000 Euro Beteiligungssumme, weiteres zu versteuerndes Einkommen von 0 US-Dollar
InfraTrust Zwei GmbH & Co. KG (im Folgenden auch „InfraTrust Zwei”, „die Fondsgesellschaft“,
„die Emittentin“ oder „der Fonds“ genannt)
Zeichnung von Kommanditanteilen
Die Beteiligung an der InfraTrust Asset Pool, LLLP („Asset Pool“) in den USA, die im
Betriebsvermögen ein Portfolio von Investitionen in städtebauliche Entwicklungsprojekte
hält.
• Investitionen des Asset Pools in voraussichtlich 20 Projekte in fünf Staaten an der
Ostküste der USA
• Eine Wertsteigerung wird durch die Entwicklung der Standorte bzw. die Versorgungserschließung
verwirklicht
• Die Investitionen des Asset Pools erfolgen durch Kaufoptionen oder den direkten
Erwerb von Grundstücken und deren anschließende Entwicklung und Erschließung
An dem Asset Pool werden sich weitere, unter anderem von BAC initiierte, Anlageprodukte
(Fonds etc.) beteiligen, was zu einer Vergrößerung des Pools und damit zu einer
besseren Diversifikation führt.
15.000 Euro zzgl. 5,0% Agio
Höhere Beteiligungssumme müssen glatt durch 1.000 Euro teilbar sein
5,0% der Beteiligungssumme
100% der Beteiligungssumme zzgl. Agio
30. Juni 2008
20 Millionen Euro mit der Option der Erhöhung auf ein Volumen von bis zu 50 Millionen
Euro
Auf Poolebene möglich
Die Zeichnung erfolgt in Euro. Ein- und Auszahlungen sind in US-Dollar möglich. Aus
einer gewählten Ein- oder Auszahlung in US-Dollar resultierende zusätzliche Gebühren
sind vom Anleger zu tragen.
Bis 31. Dezember 2011
Mögliche Verlängerung durch Beschluss des Fonds bis zu dreimal um jeweils ein Jahr.
Die Einkünfte werden im Wesentlichen in einer US-Betriebsstätte der InfraTrust Zwei
erzielt und unterliegen der US-amerikanischen Besteuerung. Es gelten die US-amerikanischen
Freibeträge und die gegenüber Deutschland niedrigeren Steuersätze. In Deutschland
sind die Einkünfte, soweit sie der US-Betriebsstätte zuzuordnen sind, steuerfrei. Die
jährliche Abgabe einer US-Steuererklärung durch den Anleger ist obligatorisch, kann
aber durch die Fondsgesellschaft vorbereitet bzw. koordiniert werden.
BAC Berlin Atlantic Capital AG
BAC Asset Management GmbH
InfraTrust Management and Development, LLC
89,58%
147,6% der gezeichneten Einlage am Ende der Fondslaufzeit nach Steuern 1 .
Rückflüsse erfolgen zunächst bis zur vollständigen Rückzahlung der Einlage zuzüglich
einer Verzinsung in Höhe von 10,0% p.a. (IRR 2 ) ausschließlich an die Anleger. Die Komplementärin
ist an darüber hinausgehenden Ausschüttungen mit 40% beteiligt, so dass
insoweit eine Interessengleichheit zwischen Anleger und Initiatorin besteht.
DE000AOMRGB2
Dieses Angebot richtet sich nicht an US-Bürger, Inhaber einer US-Greencard oder andere
in den USA unbeschränkt steuerpflichtige Personen.
Die Risiken werden in Kapitel 2 detailliert beschrieben.
2 IRR (Internal Rate of Return oder interner Zinsfuß) gibt die Rendite unter Berücksichtigung der Höhe und Zeitpunkte von Ein- und Auszahlungen an. Damit wird eine Verzinsung auf das jeweils noch gebundene Kapital an
gegeben. Ein Vergleich mit festverzinslichen Wertpapieren oder Anlagen, die einen wesentlich anderen Kapitalfluss aufweisen, ist damit nur bedingt möglich. An dieser Stelle dient die IRR-Angabe nicht zur Darstellung
einer erwarteten Anlegerrendite, sondern ausschließlich der Berechnung der Erfolgsbeteiligung der Komplementärin.
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Überblick
Das Angebot
Markt und Investition
Erfolgskonzept
Rahmenbedingungen Fakten
Sonstige Angaben