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infrastruktur
der Fall, wenn sich Standorte in der Nähe
einer expandierenden Stadt oder anderer
bereits erschlossener Gebiete befinden
oder weil sie im langfristigen Flächennutzungsplan
bereits als Baufläche ausgewiesen
sind, jedoch bis zu diesem Zeitpunkt
weder entwickelt noch erschlossen
sind.
Die InfraTrust Asset Pool, LLLP übt ihre
Tätigkeit in angemieteten Geschäftsräumen
in den USA durch einen in den USA
ansässigen Geschäftsführer aus, der bei
seiner Geschäftsführungstätigkeit von
mindestens einer Teilzeitkraft (im Folgenden
„Fondsmanagement“) unterstützt
wird.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Investition
ist eine gründliche Analyse der
jeweiligen Standorte und deren städtebauliches
Entwicklungspotenzial durch
den Projektmanager direkt vor Ort in den
USA. Es handelt sich dabei um ein Joint
Venture der Initiatorin mit einem etablierten
US-Partner, der über das spezielle
Know-how und das nötige Netzwerk an
Kontakten zur erfolgreichen Durchführung
von Erschließungsprojekten verfügt.
Der Asset Pool wird voraussichtlich innerhalb
des nächsten Jahres die Entwicklung
von 20 Projekten in 5 Bundesstaaten
(Maryland, New York, North Carolina,
Pennsylvania und Virginia) an der Ostküste
der USA aufnehmen. Dieses Portfolio
an Entwicklungsprojekten wurde
bereits im Vorfeld identifiziert und wird
während der Laufzeit des Asset Pools beständig
ausgebaut. Die Investitionen erfolgen
entweder durch Kaufoptionen oder
90 INFRATRUST 2 I Emissionsprospekt
den direkten Erwerb von Grundstücken
sowie die anschließende Entwicklung und
Erschließung der Gebiete.
Weitere Einzelheiten zum Asset Pool, dem
Erwerb von Anteilen daran, den bereits
identifizierten Anlageobjekten und dem
Erwerb der Investitionsobjekte sind in
Kapitel 9 erläutert.
Die Aktivitäten im Infrastrukturbereich
sind unter der BAC Infrastructure Group,
LLC gebündelt. Unter anderem agiert die
InfraTrust Management and Development,
LLC („ITMD“ oder „Projektmanager“)
als zentraler Projektmanager, der
die Erschließungsprojekte plant, durchführt
und überwacht. ITMD ist ein Joint
Venture zwischen der Berlin Atlantic
Gruppe und der Network Building & Consulting
Gruppe. NB&C ist auf die Projektsteuerung
und die Genehmigung von
Infrastrukturprojekten spezialisiert.
Erst die Unterstützung durch die Partner
vor Ort ermöglicht die volle Ausschöpfung
des Potenzials des US-amerikanischen
Marktes. Es ist daher davon auszugehen,
dass die Einkünfte der InfraTrust
Asset Pool, LLLP als Einkünfte aus „trade
or business“ nach US-Steuerrecht qualifiziert
werden. Eine andere Beurteilung
durch die US-Finanzbehörden kann nicht
ausgeschlossen werden.
Besteuerungsgrundlagen
in Deutschland
Einkunftsart:
Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Gegenstand des Unternehmens ist die
Schaffung, Verwertung und Verwaltung
eigenen Vermögens, insbesondere die
städtebauliche Planung und Entwicklung
von Gebieten, Grundstücken und die dazugehörige
infrastrukturelle Versorgung
dieser Gebiete sowie der Erwerb und die
Veräußerung von Grundstücken in den
USA. Die Gesellschaft kann ihre Geschäftstätigkeit
auch mittelbar über die
Beteiligung an anderen Unternehmen
ausüben. Soweit diese Unternehmen als
transparent gelten und nicht das Halten,
sondern das planmäßige Entwickeln und
Umschichten von Vermögenswerten mit
Gewinnerzielungsabsicht im Vordergrund
steht, ist diese Tätigkeit bereits originär
als gewerblich einzustufen, da dann die
Grenze der privaten Vermögensverwaltung
im Sinne von §14 AO überschritten
wird.
Die Gesellschaft ist berechtigt, alle
Rechtsgeschäfte und Handlungen im Inund
Ausland vorzunehmen oder durch
Dritte wahrnehmen zu lassen, die dem
Unternehmensgegenstand unmittelbar
oder mittelbar dienen. Sie kann zu diesem
Zweck im In- und Ausland auch andere
Unternehmen gründen, erwerben, sich an
ihnen beteiligen oder deren Geschäftsführung
und Vertretung übernehmen
sowie Zweigniederlassungen und Betriebsstätten
unter gleicher oder anderer
Firma errichten.
Die InfraTrust Zwei GmbH & Co. KG beschränkt
sich grundsätzlich auf den Erwerb,
das Halten und die Verwertung der
Beteiligung an der US-amerikanischen
Tochtergesellschaft InfraTrust Asset Pool,