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kategorisierung der regionen<br />
Kategorie<br />
Verborgene Schätze<br />
Wohlstandsregionen<br />
Leuchtturmregionen<br />
Quelle: US Census Bureau<br />
ven Entwicklungsaussichten sind attraktive<br />
und lohnende Zielgebiete. Innerhalb<br />
dieser beiden Regionen nimmt der Asset<br />
Pool eine weitere Selektion vor, um aussichtsreiche<br />
Regionen zu identifizieren.<br />
Hauptindikatoren für die Notwendigkeit<br />
und Profitabilität von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen<br />
sind das Bevölkerungswachstum<br />
und das bereits erreichte<br />
Haushaltseinkommen innerhalb einer Region.<br />
Die Investitionen des Asset Pools<br />
werden in Abhängigkeit von den beiden<br />
vorgenannten Variablen in drei verschiedene<br />
Kategorien aufgeteilt.<br />
Bei den sogenannten „Verborgenen<br />
Schätzen“ handelt es sich um Regionen<br />
mit unterdurchschnittlichem Wachstum<br />
und Haushaltseinkommen, bei denen<br />
aber einzelne Umstände, z.B. die Errichtung<br />
einer neuen Universität oder einer<br />
Forschungseinrichtung oder die Ansiedlung<br />
eines großen Unternehmens oder<br />
einer großen Fabrik, voraussichtlich zu<br />
überproportionalen Wachstumsschüben<br />
führen werden, die den Beginn einer längeren<br />
Aufschwungphase bilden können.<br />
Bei der zweiten Kategorie, den „Wohlstandsregionen“,<br />
handelt es sich um Regionen<br />
mit leicht überdurchschnittlichem<br />
Wachstum und Einkommensverhältnis-<br />
Bevölkerungswachstum 2000 – 2006<br />
Haushaltseinkommen 2004<br />
< US-Durchschnitt (derzeit 6,4% p.a.)<br />
< US-Durchschnitt (derzeit 44.334 US-Dollar)<br />
< US-Durchschnitt + 10% (derzeit 7,0% p.a.)<br />
< US-Durchschnitt + 10% (derzeit 48.767 US-Dollar )<br />
Kombinationen außerhalb der beiden anderen Kategorien<br />
sen. Hier ist auch in Zukunft ein solides<br />
Wachstum auf der Basis eines bereits erreichten<br />
Wohlstandes zu erwarten.<br />
In der dritten Kategorie, den „Leuchtturmregionen“,<br />
finden sich die interessantesten<br />
Projekte, da hier weit überdurchschnittliche<br />
Zuwachsraten für eine<br />
kategorisierung der regionen<br />
Bevölkerungswachstum<br />
(2000 – 2006, %)<br />
USA<br />
+ 10%<br />
USA<br />
6,4%<br />
Leuchtturmregionen<br />
Wohlstandsregionen<br />
Verborgene Schätze<br />
Quelle: US Census; Werte zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung<br />
ständig steigende Nachfrage nach städtebaulichen<br />
Entwicklungsprojekten sorgen.<br />
Darüber hinaus sind ebenfalls die Einkommensverhältnisse<br />
so gut, dass die erwarteten<br />
Erlöse bei der Verwertung der<br />
Standorte größer sind und daher die Entwicklungsprojekte<br />
tendenziell mit höheren<br />
Margen umsetzbar sind.<br />
USA<br />
44.334<br />
USA<br />
+ 10%<br />
Haushaltseinkommen<br />
(2004, US-Dollar)<br />
41<br />
Überblick<br />
Das Angebot<br />
Markt und Investition<br />
Erfolgskonzept<br />
Rahmenbedingungen Fakten<br />
Sonstige Angaben
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