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Darüber hinaus sind Städte in den USA
im Vergleich zu den Städten in Deutschland
häufig weniger dicht besiedelt, d.h.,
dass in den USA die gleiche Anzahl von
Bewohnern auf einer größeren Fläche
lebt. Ein Vergleich zwischen Stuttgart, der
Landeshauptstadt Baden-Württemberg
und Austin, der Hauptstadt des Bundesstaates
Texas, ergibt die dargestellten
Vergleichswerte.
Die Entwicklung innerhalb der US-amerikanischen
Haushaltsstruktur wird nach
Erwartungen der Fondsinitiatorin die typische
Familie mit zwei Elternteilen und
Kindern in den Hintergrund treten lassen.
Neue Haushaltstypen ersetzen das traditionelle
Leitbild des Mehrpersonenhaushaltes,
so dass sich die Nachfrage nach
Eigenheimen oder Wohnungen durch Privathaushalte
stark verändern wird. Zum
einen würde die Anzahl der alleinerzie-
vergleich stuttgart und austin
Bevölkerung
Bevölkerungsdichte
(pro km 2 )
Fläche von
Stuttgart und Austin
Stuttgart
Baden-Württemberg
592.569
2.858
Stuttgart
henden Eltern steigen. Auf der anderen
Seite altert die Bevölkerung zunehmend,
was zu Verschiebungen in der Bevölkerungspyramide
führt. Beide Entwicklungen
bedingen zusätzliche bzw. andere
Anforderungen an den Wohnraum. Urbane
Ballungsräume und Stadtrandbezirke
werden für diese neuen Haushalte
vermutlich attraktiver.
Aufgrund der laufenden demografischen
und sozialen Entwicklungen zusammen
mit der Tendenz zu ausge- dehnten Städten
steigt in den USA der Bedarf nach erschlossenen
Gebieten, die eine optimale
Verkehrsanbindung und eine gute Versorgung
bieten.
8.2 zielgebiete in den usa
Das Wissen, welche Regionen in den USA
Austin
Texas
709.893
1.090
Austin
von den wirtschaftlichen und demografischen
Entwicklungen überdurchschnittlich
betroffen sind, und die Fähigkeit
abzuschätzen, wer zukünftig davon
profitieren wird, ist der Schlüssel zu einer
erfolgreichen Investmentstrategie. Ungeachtet
der eindeutigen landesweiten Entwicklung
in den USA, die im Kapitel 8.1
beschrieben werden, sind die Unterschiede
zwischen den einzelnen Regionen
in den USA relativ groß. Daher ist es
wichtig, auf regionaler Ebene frühzeitig
geeignete Investitionsstandorte zu ermitteln.
Auch hier spielt die Präsenz vor Ort
eine entscheidende Rolle. Bei der Identifizierung
der Standorte, die sich als Investitionsstandort
eignen, wird auf
Indikatoren geachtet, die auf eine wachsende,
wohlhabende und dynamische Bevölkerung
hinweisen. Beispielsweise
werden Faktoren wie die Wachstumsrate
der Bevölkerung, das durchschnittliche
Einkommen und die allgemeine Ausbildung
der Bevölkerung untersucht und berücksichtigt.
Es werden vor allem Standorte
gesucht, die sich im relativen Vergleich
als besonders attraktiv erweisen.
Anhand einiger wesentlicher Kennzahlen
werden die Regionen nach der folgenden
Tabelle klassifiziert. Primärregionen sind
bereits sehr gut entwickelt und haben ein
hohes Preisniveau. Aus diesem Grund
sind auch nicht erschlossene Standorte
oder Grundstücke entsprechend teuer.
Die Sekundärregionen dagegen weisen
interessante Wachstumsperspektiven auf.
Das absolute Preisniveau liegt allerdings
noch unter dem der Primärregionen und
erlaubt dadurch eine flexiblere Vorge-
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Überblick
Das Angebot
Markt und Investition
Erfolgskonzept
Rahmenbedingungen Fakten
Sonstige Angaben