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infrastruktur
beteiligungsgegenstand
Der Fonds wird sich durch den Erwerb
von Anteilen an der InfraTrust Asset
Pool, LLLP („Asset Pool“), einer Limited
Liability Limited Partnership (ungefähr
vergleichbar einer deutschen Kommanditgesellschaft)
nach US-amerikanischem
Recht beteiligen. An dem Asset Pool sollen
sich neben dem Fonds noch weitere
Fonds und Anlageprodukte der Initiatorin
und anderer Investoren beteiligen. Dadurch
wird die Investitionssumme des
Asset Pools erhöht und eine höhere
Diversifikation ermöglicht. Der Asset Pool
soll monatlich von einem unabhängigen
Sachverständigen bewertet und daraus
wird ein Wert der Anteile des Fonds ermittelt
werden. Auf der Basis der monatlichen
Preise kann der Fonds weitere
Anteile von dem Asset Pool erwerben
oder Anteile wieder an den Asset Pool zurückgeben.
Der Asset Pool investiert in städtebauliche
Entwicklungsmaßnahmen und Infrastrukturprojekte
in den USA. Dabei handelt es
sich um die Entwicklung von Standorten
in Randgebieten von Städten, deren
städtebauliche Bebaubarkeit (Flächennutzungs-/Bebauungsplan),
Versorgung,
Erschließung, Erweiterung oder Modernisierung
zu erwarten ist. Dies ist beispielsweise
der Fall, wenn sich Standorte
in der Nähe einer expandierenden Stadt
oder anderen bereits erschlossenen
Gebieten befinden oder weil sie im langfristigen
Flächennutzungsplan bereits als
Baufläche ausgewiesen, jedoch bis zu
diesem Zeitpunkt weder entwickelt noch
INFRATRUST 2 I Emissionsprospekt
erschlossen sind. Weitere Details zum
Asset Pool und den Investitionsobjekten
sind in Kapitel 9 aufgeführt.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Investition
ist eine gründliche Analyse der
jeweiligen Standorte und deren städtebauliches
Entwicklungspotenzial durch
den Projektmanager direkt vor Ort in den
USA. Diese Aufgabe des Projektmanagers
übernimmt die InfraTrust Management
and Development, LLC, ein Joint Venture
der Initiatorin mit einem etablierten US-
Partner, der über das spezielle Know-how
und das nötige Netzwerk an Kontakten
zur erfolgreichen Durchführung von Erschließungsprojekten
verfügt. Der Asset
Pool beauftragt den Projektmanager mit
der operativen Durchführung der Planung
und Entwicklung der Standorte und Projekte.
Nähere Details zum Projektmanager
sind in Kapitel 10 zu finden.
Ein Projekt hat eine durchschnittliche
Laufzeit von drei bis sechs Jahren. In
dieser Zeit werden Standorte, die zum
Beginn des Projektes nur als nicht erschlossenes
Stadtrandgebiet, Grünfläche,
Ackerland oder kaum bebautes Einzugsgebiet
ausgewiesen sind, über einen
mehrstufigen Prozess aufgewertet. Am
Ende der Entwicklung durch Ingenieure
und städtebauliche Planungsexperten
steht die Genehmigung zur Erschließung
des Standortes in einer Region. Damit
dürfen auf diesen Grundstücken Wohnund/oder
Gewerbeimmobilien gebaut und
diese Standorte gewinnbringend verwertet
werden. Zudem ist die entsprechende
Versorgung der Grundstücke Teil des Pro-
jektes. Dabei werden die Standorte mit
den notwendigen grundlegenden Infrastrukturbestandteilen
(Wasser, Abwasser,
Straßen, Gehwege, Verkehrsanbindung,
Telekommunikation) erschlossen. Diese
Grundstücke werden am Ende der Projektlaufzeit
möglichst gewinnbringend
verkauft. Einzelheiten dieses Entwicklungsprozesses
werden in Kapitel 7 beschrieben.
Der Asset Pool hat bereits mehrere Projektstandorte
identifiziert und plant zunächst
die Entwicklung von 20 Projekten
in fünf Bundesstaaten innerhalb der
nächsten Jahre an der Ostküste der USA
(Maryland, New York, North Carolina,
Pennsylvania und Virginia). Während der
Platzierungsphase des InfraTrust Zwei
werden parallel zu den Einzahlungen der
Einlagen durch die Anleger Anteile am
Asset Pool erworben. Die Investitionen
erfolgen durch Kaufoptionen oder den
direkten Erwerb von Grundstücken sowie
die anschließende Entwicklung und Erschließung
der Gebiete.
Weitere Einzelheiten zum Asset Pool, dem
Erwerb von Anteilen daran, den Anlageobjekten
und dem Erwerb bzw. der Entwicklung
der Investitionsobjekte sind in
Kapitel 9 erläutert.
us-präsenz
Aufgrund der unterschiedlichen Gesetzeslage
und Marktgegebenheiten, der
steuerlichen Vorschriften sowie der unterschiedlichen
Geschäftskulturen und