Claves - UGT Andalucía

Esplendor y declive del mercado de
vivienda en Andalucía, 1997-2010.
El origen del auge inmobiliario desarrollado en la
economía española entre 1997 y 2007 estuvo
sobre todo en las excepcionales condiciones
de financiación (tipo de interés, plazo, relación
préstamo/valor y aparente disponibilidad
infinita de financiación) registradas tras el
ingreso en la Unión Económica y Monetaria,
que provocó la introducción del euro como
divisa de dicha economía Dicha circunstancia
resultó favorecida por las amplias expectativas
de revalorización de la vivienda y por la amplia
elasticidad que aportó a la oferta de vivienda la
práctica de una política urbanística ampliamente
proclive a tales desarrollos inmobiliarios
La permisiva política urbanística tuvo como
motores inmediatos a los ayuntamientos Las
autonomías no corrigieron dicho proceso,
más bien al contrario En todo caso, fue
amplia la complicidad social en España en el
proceso de amplia reasignación de recursos
hacia la construcción residencial en la etapa
de auge citada Se desmantelaron numerosas
actividades productivas, especialmente en la
agricultura y en la industria El que el déficit
exterior de España alcanzase el 10% del PIB
en 2007 tuvo que ver con la desaparición
de actividades productivas provocada por el
empuje de la construcción residencial
Andalucía participó plenamente del proceso
de expansión de la construcción de viviendas
Así, por el lado de la demanda, las ventas
de viviendas, que alcanzaron un nivel medio
de 160 000 al año entre 2004 y 2007,
supusieron el 18% del total en dicho periodo
El aumento de los precios de la vivienda fue
superior en Andalucía (235,7%) al de la media
de España (212,9 %) entre 1997 y 2007 Por
el lado de la oferta, en Andalucía se inició una
media anual de 119 710 viviendas, el 20% del
correspondiente total nacional, ritmo anual muy
superior a los 86 900 hogares netos creados
en Andalucía entre 2004 y 2007
El parque de viviendas de Andalucía aumentó
reflexiones socio
laborales de la
UGT Andalucía
entre 2001 y 2009 en un 26,1%, cuatro
puntos y medio porcentuales por encima de
España El 34% del aumento del parque de
viviendas de Andalucía en la etapa citada lo
explicó la provincia de Málaga, que a fines
de 2009 superaba ampliamente el millón de
viviendas En la fecha citada el número de
viviendas por hogar ascendió en Andalucía a
1,54 viviendas, superior a las 1,49 de España
El crédito inmobiliario (comprador, promotor
y constructor), que había llegado a crecer
en España a una media anual del 22,6%
entre 1997 y 2007, frenó rápidamente su
expansión, que solo ha sido del 0,4% entre
2007 y 2010 Dicha magnitud, que en
1997 suponía el 28,4% del PIB de España,
equivalía a fines de 2010 al 102,4% del PIB
Como consecuencia de la crisis, los créditos
morosos se han concentrado en los segmentos
de crédito a promotor y a constructor, cuyas
tasas de dudosidad a 31 12 2010 ascendían
al 14% y 12,3%, respectivamente, frente al
2,4% correspondiente al crédito a comprador,
según datos del Boletín Estadístico del
Banco de España La crisis va a provocar la
transformación en bancos de las cajas de
ahorros, con todas las connotaciones que
esta situación presenta, a la vista de que
dichas entidades suponían en 2010 el 50% del
conjunto de entidades de crédito en España
En 2007 se daban todas las condiciones para
que una fuerte contracción del sector de la
construcción afectase a toda la economía
andaluza Entre 2008 y 2010 las transacciones
de viviendas han disminuido en Andalucía en casi
un 40% respecto del nivel medio del periodo
2004-2007 y los precios han retrocedido en
un 13,1% entre el punto más elevado y el más
reducido El descenso sufrido en la construcción
de nuevas viviendas ha sido algo más acusado
en Andalucía (-78,2% en 2008-10 respecto
de la media de 1998-2007, frente al 74,4%
nacional)
El desfase entre las viviendas terminadas
y las transacciones de viviendas de nueva
construcción ha dado lugar a un amplio
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