Revista Volumen I (formato pdf) - Academia Puertorriqueña de ...

Antonio Escudero Viera 75(c) La afectación de la propiedad representa limitaciones adicionalespara el desarrollo del resto del predio original.(d) Las características intrínsecas de los terrenos, tales como condiciónde inundabilidad, topografía, alta productividad agrícola, capacidad de lainfraestructura y zonificación de los mismos, permita el uso o desarrollopropuesto.(e) La naturaleza de la mejora pública que requiere la paralización deluso de terrenos.(f) La prioridad de la misma en el programa de mejoras públicas.Fija en ocho años el período durante el cual una propiedad puede estarafectada.Hay jurisprudencia que declara que cuando la legislatura dispone paraunos períodos dentro de los cuales el estado puede decidir si va a llevar acabo o no un proyecto, esos períodos son mandatorios y hay queseguirlos como cuestión de derecho. Está por verse si el período esirrazonablemente largo, pero lo cierto es que la legislatura actuó y esa esuna de las razones por las cuales entiendo que la tormenta litigiosa deproporciones mayores no se materializará necesariamente en PuertoRico.Nollan, por otro lado, crea una nueva norma ante la cual se medirán lascondiciones impuestas a un desarrollador, pero deja vigente unsinnúmero de casos de segregación y zonificación donde se decide quelas condiciones impuestas a los desarrolladores tienen que estarrazonablemente relacionadas con la condición impuesta al proyectistaparticular.Lo que sí implica, sin embargo, es que ante la nueva norma de que larelación entre el permiso solicitado y la condición impuesta debe sersustancial, los planificadores tendrán que crear un récord administrativopara evitar reclamaciones de expropiación sin compensación.Yo entiendo que después de Nollan los requisitos para parques y usosrecreativos según los conocemos en Puerto Rico tendrán que ser