Proyectos de Inversión, 2da Edicion - Nassir Sapag Chaín

Nassir Sapag Chain
4.2 Balance de obras físicas
Conocidas la cantidad de equipos y su distribución física más adecuada, se pueden
determinar los requerimientos de espacios para su instalación, así como los de los lugares
para bodegaje, salas de descanso o alimentación para el personal, vías de tránsito,
salas de espera, baños, estacionamientos, casetas de vigilancia, etcétera. Además de la
inversión necesaria en construcción soportante de los ítems anteriores, el proyecto por lo
general presenta una gran variedad de obras físicas, muchas de las cuales son omitidas
por falta de prolijidad en el análisis, como la reparación de caminos, la construcción
de vías de acceso interiores (peatonales y de vehículos), cercos, casetas de control de
accesos, estacionamientos para clientes, jardines, bodegas para materiales de aseo,
techumbre en lugares de carga de vehículos, sala cuna para los hijos de los trabajadores
(si correspondiera), comedores, etcétera.
El dimensionamiento de los espacios físicos requeridos para acciones médicas,
por ejemplo, se basa en la idea de una distribución óptima de los equipos, lo que debe
tomar en cuenta la reducción al mínimo de los costos de manejo de pacientes e insumos,
así como la posibilidad de maximizar la efectividad del trabajo con una agrupación
secuencial de tareas propiamente médicas.
Las bases de cálculo de las áreas construidas deben incluir también otros factores
como los siguientes:
•y Área de ingreso de proveedores.
•y Recepción de materiales, volumen de maniobra, frecuencia de la recepción, exigencias
para la manipulación y formas de recepción de los insumos.
•y Bodegaje para insumos generales y de aquellos productos o insumos que requieran
condiciones especiales de almacenamiento.
•y Servicios auxiliares como central de calefacción, sala de mantenimiento interno de
equipos, cocina, baños, etcétera.
•y Oficinas administrativas, salas de espera, central de datos y guardarropa del personal,
entre muchas otras dependencias.
Igual que en el caso de los equipos, es conveniente elaborar un balance de obras
físicas que obligue a especificar y costear cada ítem de construcción, ya que la unidad
de medida de su característica de construcción –o especificación técnica– es totalmente
diferente para cada uno de ellos. Por ejemplo, un metro lineal del camino de acceso de
transeúntes tendrá características de resistencia, grosor y costo muy distintas de las de los
vehículos y estas, a su vez, probablemente serán distintas de las de los estacionamientos.
De igual forma, el costo de una caseta de vigilancia será muy diferente si es de madera,
albañilería o fibra de vidrio.
Capítulo 4 Estudio técnico del proyecto
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