RAPPORTS ET BILAN 2010 - BCEE

1 CONTEXTE NATIONAL
Le nombre des autorisations de bâtir a connu une hausse aussi bien pour le secteur
résidentiel que pour le secteur non résidentiel.
L’immobilier d’entreprise a repris des couleurs, surtout au deuxième semestre 2010.
Les professionnels actifs sur le marché de l’immobilier de bureaux (sous-secteur du
secteur bâtiment) confirment de leur côté un bilan assez positif sur base des chiffres
qu’ils ont collectés. Ainsi, le volume des prises en occupation s’est stabilisé à quelque
100.000 m 2 , après une forte chute de l’ordre de 60% en 2009. Le niveau de livraison
d’espaces nouveaux de bureau a connu un fort recul (70.000 m 2 contre 142.000 m 2
en 2009) bien que ce niveau soit assez faible par rapport à la moyenne sur 5 ans
(124.000 m 2 ), sa concentration dans le temps combinée à la libération d’immeubles
de seconde main a conduit à un pic de disponibilité à 7,6%, en comparaison avec les
5,2% fin 2009. Au début de 2011, le taux de disponibilité a légèrement diminué pour
atteindre 7,4% pour l’ensemble du marché luxembourgeois avec cependant des
variations selon les districts. Les taux de disponibilité au Centre-Ville, au Kirchberg,
ainsi que dans le quartier de la Gare restent nettement en dessous de la barre des 5%,
affichant respectivement 3,4%, 3,7% et 1,8%. A noter que dans le marché locatif de
bureaux, le Luxembourg a gagné sa place sur l’échiquier européen avec un stock de
3,2 millions de m 2 .
Pour ce qui est du volume des investissements, il a atteint 300 millions d’euros contre
460 millions d’euros en 2009 ce qui est peu comparé au niveau record de 2,6 milliards
d’euros atteint en 2007.
La construction résidentielle, qui constitue un sous-secteur de la branche bâtiment, a
profité de la progression des autorisations de bâtir. Les prix relevés sur les logements
mis en vente (appartements et maisons) ont repris leur mouvement haussier surtout
à partir de la deuxième moitié de l’année.
La demande de crédits au logement a régressé légèrement en 2010, malgré le niveau
très bas des taux hypothécaires tout au long de l’année. Avec 3,9 milliards d’euros, le
montant total des crédits consentis pour des logements situés au Luxembourg reste
7% en dessous du niveau record de 4,2 milliards d’euros atteint en 2009.
4. Rebond du chiffre d’affaires dans le commerce et les transports
A l’instar de bon nombre d’autres pays européens, le chiffre d’affaires des entreprises
du commerce a rebondi en 2010. La continuation de la progression de la vente par
correspondance, liée au développement des entreprises actives dans le domaine du
commerce électronique a contribué à ce bon résultat.
Pour ce qui est des dépenses des ménages, l’amélioration de l’environnement
économique a constitué un élément stimulant. Le commerce de détail, hors ventes
par correspondance, a profité de cette évolution avec un chiffre d’affaires en volume
en progression.
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