2011 Le rapport annuel de l'ASF

3LE FINANCEMENTDE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISELES PRINCIPAUXCHIFFRESMilliardsd’eurosLA PRODUCTION DE L’ANNÉEEvolutionpar rapportà 2010 (a)La production en 2011 10,9 –2,4%Financement immobilier classique (b) 04,2 0+6,8%Sofergie (c) 01,0 +14,1%Crédit-bail immobilier 05,7 –10,5%Les opérations en cours à fin 2011 47,8 +3,8%Financement immobilier classique (b) 09,6 0+3,2%Sofergie (d) 03,0 0–6,7%Crédit-bail immobilier 34,3 0+5,0%Location simple (e) 00,9 0+1,7%(a) Les chiffres de 2010 et 2011 sont ceux des sociétés adhérentes au1 er janvier 2012.(b) Financements à moyen et long terme et crédits aux promoteurs etmarchands de biens.(c) La production des Sofergie est composée, d’une part, d’opérationsréalisées sous forme d’investissements en crédit-bail ; d’autre part, definancements par crédit classique.(d) Les encours des Sofergie sont composés ici uniquement des opérationsréalisées sous forme d’investissements en crédit-bail.(e) Ces données ne concernent que l’activité des seuls établissements decrédit adhérents de l’ASF.Les engagements nouveaux des sociétésde crédit-bail immobilierLe crédit-bail immobilier (hors Sofergie) enregistre en 2011un niveau d’activité sensiblement en retrait par rapport àl’année précédente. Après un premier semestre en faibleprogression (+3,9% par rapport à la même période de2010), les engagements nouveaux (9) ont fortement reculéau second (–19,1%). Au total, la production de 2011marque un recul de –10,5% par rapport à 2010, annéequi, rappelons-le, avait enregistré, avec près de +21%, laplus forte progression réalisée depuis onze ans. Il convientcependant de relativiser l’importance de cette contractiondans la mesure où, en volume, les engagements nouveauxde 2011 atteignent 5,7 milliards d’euros pour près de2 300 opérations, ce qui représente la deuxième meilleureperformance en vingt ans, juste après celle de 2010.+13,5%Crédit-bail immobilier(hors Sofergie et location simple)Variation annuelle de la production+7,5%+1,6%+20,8%Après le ressaut de 2010, le secteur du financementdes investissements immobiliers des entreprises marque ànouveau le pas en 2011 : avec 10,9 milliards d’euros,la production se contracte de –2,4% par rapport àl’année précédente. Cette tendance d’ensemble recouvrecependant des évolutions divergentes selon les troismodes de financement : à la baisse marquée du créditbailimmobilier s’oppose la croissance des financementsclassiques et des Sofergie.+28,9%Financement de l’immobilier d’entrepriseVariation annuelle de la production-8,5%-29,0%+13,1%-2,4%2007 2008 2009 2010 2011-10,5%2007 2008 2009 2010 2011L’analyse selon les types de locaux financés montre desévolutions divergentes :- Les engagements nouveaux en locaux industrielsenregistrent le recul le plus marqué : –19,4% à 1,93 milliardd’euros pour 989 opérations. Ils représentent 33,9% de laproduction en 2011 contre 37,7% l’année précédente.- Le repli est moindre pour les opérations sur les locauxcommerciaux : –9,1% à 2,01 milliards pour 746 dossiers.Ces opérations représentent désormais 35,5% du total dela production contre 34,9% en 2010.- Les engagements en locaux de bureaux sont eux aussiorientés à la baisse (–9,5% à 0,8 milliard d’euros pour319 opérations) et voient leur part dans le total de laproduction (14,2%) se maintenir quasiment au niveau del’année dernière.- En revanche, les engagements nouveaux concernantles autres types de locaux progressent de +9,6% à0,93 milliard d’euros pour 218 dossiers. En 2011, ils représentent16,4% de la production contre 13,4% en 2010.(9) En termes de contrats signés.Rapport ASF – juin 2012 36