WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

6. VERBAND AANBOD - HUURBELEID
6.1 Beweegredenen Nederlandse verhuurders & oordeel
deskundigen
Priemus voorzag in 1998 de blijvende krimp van de particuliere huursector. Hij voegde echter
toe dat hij wel perspectief zag aan de bovenzijde van de markt, waar de huurprijsregulering niet
meer van toepassing is, en daarmee geen belemmering vormt voor veelal institutionele
beleggers die zich op de woningmarkt begeven. Priemus merkte echter wel op dat de
bovenzijde van de huurmarkt beperkt van omvang zou blijven (Priemus, 1998). Priemus lijkt
gelijk te hebben gehad. Het is wel zo dat met name de institutionele beleggers hebben
gedesinvesteerd de laatste jaren, maar dat dit gevolg is van een strategie om enkel nog in dat
deel van de markt actief te zijn waar de huurprijsregulering geen belemmering meer vormt. In
de conclusie van paragraaf 4.6 zijn de ontwikkelingen die aan de gang zijn op de institutionele
huurwoningenmarkt gevat onder de noemer 'vernichering'. Het is zeer aannemelijk dat deze
ontwikkeling een direct gevolg is van de tweedeling in het Nederlandse huurbeleid in een
gereguleerd en een geliberaliseerd deel, en het geleidelijk uiteengroeien van de gereguleerde
huren en de markthuren. De institutionele sector is voor nieuwe projecten min of meer
veroordeeld tot de geliberaliseerde markt. Mede door de stevige concurrentie van de
eigenwoningsector is deze markt ijl. Aan de randen van de wet ontwikkelt zich echter een
nieuwe markt, die in hoofdstuk 4 als de 'nieuwe nichemarkt' is omgeschreven.
In deze paragraaf wordt kort verslag gedaan van de visie van de verhuurders en makelaars
waarmee gesproken is (tabel 12) over het huurbeleid – in deze paragraaf is dat alleen het
huurbeleid zoals dat nog geldig was vóór 1 juli van dit jaar.
6.1.1 Beweegredenen Nederlandse verhuurders – huurbeleid
Traditionele verhuurders
Er zijn verschillende soorten verhuurders, die verschillend over het huurbeleid oordelen.
Vastgoed Belang kan worden gezien als spreekbuis van de traditionele particuliere
verhuurders. Volgens directeur Bos heeft het WWS tot op de dag van vandaag tot gevolg dat
verhuurders hun bezit verkopen, en het is ook een reden voor leden van Vastgoed Belang om
niet in woningen te gaan beleggen. Het komt veel voor dat particuliere beleggers zich
strategisch opstellen ten aanzien van het huurbeleid. Zo is een grote groep van de leden van
Vastgoed Belang actief in de markt voor studio's. Studio's zijn in de praktijk gewoon kleine
appartementjes waarin het toilet ontbreekt. Officieel is er hierdoor geen sprake van
zelfstandige woonruimte, en is de WWS-puntentabel voor zelfstandige woonruimte niet van
toepassing. De maximaal toelaatbare huurprijs mag dan worden berekend aan de hand van de
puntentabel voor onzelfstandige woonruimte of kamers. Deze staat aanzienlijk hogere m 2 -
prijzen toe.
Dennis Stello van makelaar bij makelaarskantoor 'Match Makelaars' in Rotterdam herkent de
strategische opstelling van de verhuurders. Vaak worden woningen gemeubileerd verhuurd,
zonder dat er hier vraag naar is. Verhuurders beschouwen gemeubileerde woningen min of
meer als geliberaliseerd, zonder dat dit feitelijk zo is. De belangrijkste reden waarom
particulieren afzien van verhuur van woningen volgens Stello is dat zij zich afvragen 'kom ik wel
van mijn huurders af?'. Niettemin neemt de bereidheid van particulieren tot het verhuren van
woningen volgens Stello toe. Dit heeft vooral te maken met de gunstige fiscale behandeling.
103