WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

ligt het hoogst (50+ %) bij offensieve (3.4.2) beleggers als Amvest, BPF Bouwinvest en
Vesteda. Kleinere woningbeleggers als Generali verhuren weinig tot niets geliberaliseerd.
Generali voert geen acquisitie en dispositiebeleid, laat staan dat zij een 'roll-over' strategie
hanteert (interview Generali)
Tabel 8. geliberaliseerde huurcontracten in de particuliere huursector. Bron: Remkes, 2001;
IVBN, 2005
particuliere
huursector
institutioneel kleine- en middelgrote
2001
2005
woningen
190.000
150.000
4.1.3 Woningcorporaties
geliberaliseerd
38.000 (20%)
50.000 (33%)
verhuurders
woningen geliberaliseerd
529.692
50.000 (9%)
Woningcorporaties hebben vanaf 1993 geleidelijk aan meer vrijheid van handelen gekregen.
Vanaf 1995 hebben zij deze vrijheid nodig om een eigen financieel beleid te voeren. Het komt
er min of meer op neer dat de corporaties exploitatietekorten die voorheen gedekt werden door
de overheid nu zelf moeten vereffenen. Zij kunnen dit doen door deels als commerciële
verhuurder te werk te gaan. De meeste corporaties beperken zich vooralsnog tot de verkoop
van oud bezit, en het ontwikkelen van koopwoningen. Er zijn echter ook corporaties die dure
appartementen bouwen, of projecten overnemen van ontwikkelaars.
4.1.4 Ontwikkelingen
Opkomst van de verhuurbemiddeling
Particuliere verhuurders werken vaak met beheerorganisaties die zowel huurders zoeken als
het hele verdere beheer voor hun rekening nemen. Relatief nieuw zijn de makelaars die zijn
gespecialiseerd in het koppelen van huurders en verhuurders. Zij trekken zich weer terug zodra
een verhuurtransactie is gesloten. 'Verhuurmakelaars' adverteerden de laatste jaren in de
landelijke dagbladen om meer aanbod vanwege een sterk vraagoverschot. Aan deze
overspannen situatie is inmiddels een einde gekomen (interview Match makelaars). Landelijk
marktleider verhuurbemiddeling is 'Direct Wonen' (16.000 transacties in 2004). Negentig
procent van de klanten van 'Direct Wonen' zijn individuele personen (Vastgoedmarkt 2005-3).
Anders dan de traditionele verhuurders uit 4.1.1 gaat het hier meestal niet om
pensioenbeleggers, maar om een opkomende groep individuele woningbeleggers met veeleer
korte-termijn doelstellingen.
Voordeel van bemiddeling via een verhuurmakelaar is dat de verhuurder niet naar buiten toe
hoeft te treden wanneer hij een huurder zoekt. Bovendien kan de verhuurbemiddelaar op
verzoek van de verhuurder een antecedentenonderzoek uitvoeren naar de kandidaat-huurder.
Uiteindelijk kan de verhuurder altijd iemand weigeren (Vastgoedmarkt 2005-3). Marktleider in
Rotterdam 'Match makelaars' maakt zichzelf naar eigen zeggen voor verhuurders aantrekkelijk
door niet met een wachtlijst te werken. Verhuurders hebben zo altijd vrije keuze wie zij als
huurder selecteren. Zo kom je er 'met een kleurtje' niet in, aldus een medewerker van Match
Makelaars (interview Match makelaars). Woningcorporatie PWS maakt voor het vinden van een
nieuwe huurdersgroep voor bepaalde renovatieprojecten ook gebruik van de diensten van
Match makelaars (interview Match, interview PWS).
Met de opkomst van deze nieuwe partijen op de huurwoningenmarkt is geen nieuwe deelsector
ontstaan. Wel kan help de tussenkomst van deze partijen bij het tot stand komen van wat in dit
rapport een 'nieuwe nichemarkt' wordt genoemd.
61