WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Amvest en Vesteda. Om toch nog projecten te kunnen acquireren rest hen dan niets anders
dan samen te werken met aannemers die wel willen bouwen, maar niet geheel voor eigen
risico. Per saldo stroomt er volgens Kapiteyn geld uit hun organisatie. Dit is geen conjuncturele
kwestie, maar een structureel probleem. Het is voor hen ook lastig zich zomaar in te kopen in
grote projecten. Vaak zijn de schaarse projecten al vergeven aan de grotere clubs, die door de
gemeenten worden gekend, en bevoordeeld. Deze belemmering staat nog los van de kwestie
van de vaak té hoge vraagprijzen.
De ondervraagde particuliere verhuurders zeggen niet direct veel hinder te ondervinden van de
sociale huursector als concurrent. Niettemin wordt het marktgebied waarin de
woningcorporaties actief zijn wijselijk vermeden. Waar de corporatiesector zich als een
marktpartij gedraagt en ook vrije-sector woningen aanbiedt wordt dit niet direct ervaren als
geduchte concurrentie. Met name de institutionele beleggers menen zich nog altijd op kwaliteit
te kunnen onderscheiden, en hebben dan ook meer elkaar te vrezen dan de corporaties.
5.3 Engeland. Speculaties – andere factoren dan huurbeleid
Onderstaande lijst geeft een overzicht van de organisaties en personen die in het kader van dit
onderzoek uitgebreid zijn gesproken. In de tekst wordt wederom niet gewerkt met officiële
Bronverwijzingen wanneer naar deze gesprekspartners wordt gerefereerd.
Tabel 13. Gesprekspartners Engeland
Arlington, Londen beleggingsinstelling David Gibbins (residential fund manager
Regent residential fund)
Grainger Trust vastgoedorganisatie, Alex Greaves (fund manager Schröders
PLC, Londen fondsbeheerder Residential Fund)
(telefonisch)
Hunters, Leeds makelaars James Wort & David Silver (makelaars)
Knight Frank, makelaars Anne Haggas (vennoot, sales manager)
Leeds
Residential belangenvereniging Chris Town (chairman, landlord)
Landlords
Association
(RLA),
Manchester
Sanderson makelaars James England (makelaar)
Wheatheralls,
Leeds
Er is veel gespeculeerd over de vraag waarom de particuliere huursector in Engeland zo snel
verworden is tot een sector in de marge. In 4.2 zijn tal van factoren genoemd die een aftocht
van de particuliere woningexploitant onafwendbaar maakten. Naast het huurbeleid noemden
Kemp (1998) en Balchin & Rhoden (2002) o.a. het eigenwoningbezit, subsidies en fiscaliteit.
Volgens Oxley en Smith (1996) is het vooral de ongunstige fiscale behandeling geweest die de
sector de das om heeft gedaan. Door het niet toestaan van kapitaalafschrijving op woningen
ontbrak een gunstige investeringsvoorwaarde. Dit geldt tot op de dag van vandaag nog. Wat
Oxley en Smith niet noemen, maar wat ongetwijfeld van grote invloed is geweest is de snelle
opkomst van het eigenwoningbezit. Door de gestegen welvaart kochten veel mensen een eigen
woning. Bovendien werden zij hiertoe aangemoedigd door de hypotheekrenteaftrek, die tot
96