WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

3.5 Andere interveniërende factoren...................................................................................................... 54
3.5.1 Pensioenenstelsel ........................................................................................................................ 54
3.5.2 Concurrentie sociale huursector ............................................................................................... 54
3.5.3 Aanbod vreemd vermogen.......................................................................................................... 54
3.5.4 Ruimtelijke situatie/ ruimtelijk beleid ....................................................................................... 55
3.6 Conclusie ............................................................................................................................................... 55
4. Commerciële huurwoningenmarkt, aanbod kleine stadsappartementen ...................................... 57
4.1 Particuliere verhuur in Nederland .................................................................................................... 57
4.1.1 Kleine- en middelgrote verhuurders ......................................................................................... 58
4.1.2 Institutionele verhuurders ........................................................................................................... 59
4.1.3 Woningcorporaties........................................................................................................................ 61
4.1.4 Ontwikkelingen .............................................................................................................................. 61
4.2 Particuliere verhuur in Engeland ...................................................................................................... 63
4.2.1 Samenstelling ................................................................................................................................ 63
4.2.2 Herstel ............................................................................................................................................. 64
4.3 Particuliere verhuur in Duitsland ...................................................................................................... 67
4.3.1 Samenstelling vrije huursector .................................................................................................. 67
4.3.2 Casus Nordrhein Westfalen & Dortmund ................................................................................ 68
4.4 Casus Rotterdam ................................................................................................................................. 70
4.4.1 De particuliere huursector .......................................................................................................... 70
4.5 Casus Leeds ......................................................................................................................................... 73
4.5.1 Particuliere huursector in Leeds ............................................................................................... 74
4.5.2 City Living in Leeds ...................................................................................................................... 74
4.5.3 Financiering....................................................................................................................................... 77
4.6 Conclusie ............................................................................................................................................... 80
5. Verband aanbod - andere factoren dan huurbeleid ........................................................................... 89
5.1 Nederland. Eigen Analyse ................................................................................................................. 89
5.2 Beweegredenen Nederlandse verhuurders - andere factoren dan huurbeleid ..................... 91
5.2.1 Fiscale behandeling van de huursector .................................................................................. 91
5.2.2 Eigenwoningpolitiek/ concurrentie eigenwoningsector........................................................ 92
5.2.3 Woningmarktconjunctuur en vraagontwikkeling .................................................................... 93
5.2.4 Beleggingsmarktspecifieke factoren ........................................................................................ 95
5.2.5 Andere interveniërende factoren .............................................................................................. 95
5.3 Engeland. Speculaties – andere factoren dan huurbeleid ......................................................... 96
5.4 Beweegredenen Engelse verhuurders ............................................................................................ 98
5.4.1 Fiscale behandeling ..................................................................................................................... 98
5.4.2 Eigenwoningpolitiek/ concurrentie eigenwoningsector........................................................ 99
5.4.3 Woningmarktconjunctuur en vraagontwikkeling .................................................................... 99
5.4.4 Beleggingsmarktspecifieke factoren ........................................................................................ 99
5.4.5 Andere interveniërende factoren ............................................................................................ 100
5.5 Duitsland .............................................................................................................................................. 100
5.6 Conclusie ............................................................................................................................................. 101
6. Verband aanbod - huurbeleid................................................................................................................ 103
6.1 Beweegredenen Nederlandse verhuurders & oordeel deskundigen ..................................... 103
6.1.1 Beweegredenen Nederlandse verhuurders – huurbeleid.................................................. 103
6.2 Referentieland dynamisch: Engeland ........................................................................................... 105
6.2.1 Beweegredenen Engelse verhuurders................................................................................... 105
6.3 Referentieland stabiel: Duitsland ................................................................................................... 106
6.4 Conclusie ............................................................................................................................................. 106
7. Huurliberalisatie en toename aanbod kleine stadsappartementen.............................................. 108
7.1 Nederlandse analyse ........................................................................................................................ 108
7.1.1 Verhuurders over het nieuwe huurbeleid .............................................................................. 108
7.2 Referentielanden. Dynamisch en stabiel...................................................................................... 111
7.3 Conclusies en aanbevelingen ......................................................................................................... 114
7.3.1 Conclusies .................................................................................................................................... 114
7.3.2 Aanbevelingen ............................................................................................................................. 114
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