WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

voordelen zoals vrijstelling van vennootschapsbelasting, goedkope leningen via garantiestelling
door het rijk, grondpolitieke voorkeursbehandeling en een vermogenspositie die voortkomt uit
het gesubsidieerde verleden waarmee tot op de dag van vandaag kruissubsidiëring mogelijk is.
De particuliere huursector is grofweg op te delen in een traditionele huursector en een
institutionele huursector. De traditionele huursector is zeer dominant geweest op de
Nederlandse woningmarkt. Deze deelmarkt was het domein van kleine- en middelgrote
verhuurbedrijven en particuliere personen. Deze laatste hielden vaak een woning aan als
pensioenvoorziening. Om diverse redenen hebben deze individuele pensioenbeleggers zich
grotendeels uit de markt teruggetrokken. De traditionele huursector wordt verder behandeld in
4.1.1.
Figuur 3. Woningmarktsectoren Nederland 1960-2005 (%). Bron: G4 2005, Ekkers 2002,
Boelhouwer & Van der Heijden 1992
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1960 1964 1968 1972 1976 1980
part.huur soc.huur koop
1984 1988 1992 1996 2000 2004
part.huur soc.huur koop
1960* 44 26 30 1984*** 15 42 43
1964** 38 30 32 1988*** 14 43 44
1968** 34 32 34 1992** 14 41 46
1972** 27 36 37 01.01 1996**** 13.3 37.4 49.3
1976*** 20 41 39 01.01 2000**** 11.6 35.8 52.7
1980*** 17 39 42 01.01 2004**** 10.2 34.1 55.7
*Ekkers **schatting door interpolatie ***Boelhouwer & Van der Heijden ****G4
koop
soc.huur
part.huur
In Engeland en Duitsland wordt de huursector van institutionele beleggers in Nederland als een
gevestigde sector beschouwd. Institutionele beleggers zijn pensioenfondsen en levensverzekeringsmaatschappijen.
In de referentielanden hebben deze partijen de markt grotendeels
verlaten. In Nederland bedienen zijn nog ca. 2% van de woningmarkt (zie 4.1.1). De grootste
pensioenfondsverhuurder in Nederland is BPF-Bouw (Bedrijfspensioenfonds Bouw). In de
eerder genoemde 'Vereniging van institutionele vastgoedbeleggers Nederland' (IVBN) nemen
ook fiscale beleggingsinstellingen deel. FBI's (zie 3.1) fungeren min of meer als verlengstuk
van de institutionele beleggers, en worden in dit rapport daarom onder dezelfde noemer gevat.
De grootste woningbelegger in Nederland – Vesteda – heeft de status van een fiscale
beleggingsinstelling. Vesteda is in 1998 ontstaan nadat het ABP (Algemeen Burger
Pensioenfonds, voor overheids- en onderwijspersoneel) haar woningenfonds heeft
ondergebracht in een aparte organisatie. ABP is nu één van de deelnemende partijen in
Vesteda naast o.a. Aegon. Beide partijen hebben ook weer deelnemingen in andere FBI's.
Institutionele beleggers betalen net als woningcorporaties geen vennootschapsbelasting. De
institutionele huursector wordt verder behandeld in 4.1.2. In Nederland bestaat geen strikte
21