WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

stad of de omliggende wijken. Over de institutionele beleggers kan enkel gezegd worden dat zij
een zeer beperkte rol spelen op de markt voor kleinere stadsappartementen. Nieuwe Steen
investeert al sinds 1991 niet meer in woningen, vanwege de té hoge investeringswaarde
(telefonisch Nieuwe Steen investments). Amvest geeft bij monde van voormalig algemeen
directeur Maas in een gastcollege (Universiteit van Amsterdam, woensdag 14 december 2005)
aan in de toekomst wel graag te willen investeren in de markt voor kleine stadsappartementen
‘met alleen een magnetron’, voor jonge stedelijke professionals in Rotterdam, omdat zij menen
dat hier veel vraag naar is. Tot op heden behoort dit echter niet tot het segment van Amvest.
Veel institutionele beleggers hebben wel kleinere stadsappartementen in hun portefeuille, maar
hanteren een acquisitie- en dispositiebeleid dat neerkomt op verkoop van kleinere
appartementen, en aankoop van grotere, geliberaliseerde appartementen. Alleen ING heeft de
afgelopen jaren wel geïnvesteerd in een nieuwbouwproject (De Grote Beer) met
woonoppervlaktes onder 80 m 2 . Het gaat hier om gereguleerd bezit. Dit project bevindt zich
echter niet in de buurt van het stadcentrum, maar in het centrum van het stadsdeel Alexander.
ING geeft aan veel meer van dit soort appartementen te willen bouwen, maar dan in het
stadscentrum. Vooralsnog investeren ze alleen in soortgelijke projecten in Londen en Parijs.
Ten slotte zijn er nog de woningcorporaties. Uit het vooronderzoek dat in het najaar van 2004
is uitgevoerd bleek woningcorporatie PWS meer dan andere woningcorporaties een gedeeltelijk
commerciële koers te varen, om zo tekorten elders te dekken. Inderdaad heeft PWS een
segment dat buiten de wachtlijsten om als 'vrije sector woningen' wordt verhuurd. Hier zitten
echter geen kleinere stadsappartementen bij (interview PWS). Uitzondering zijn een aantal
appartementen aan de chique Heemraadsingel die PWS heeft gerenoveerd voor de verkoop,
maar die uiteindelijk via Match gestoffeerd worden aangeboden voor markthuurprijzen. Een
woningcorporatie die bij uitstek kleinere stadsappartementen aanbied is 'Stadwonen'.
Stadswonen was ooit verbonden aan de Erasmus Universiteit en is dé studentenhuisvester van
de stad. Zij werd echter geconfronteerd met het gegeven dat studenten na hun afstuderen in
hun onzelfstandige kamers blijven wonen omdat zij geen geschikte woonruimte kunnen vinden
in Rotterdam. Sinds kort ontwikkelt en verhuurt Stadswonen daarom ook zelfstandige woningen
voor (bijna) afgestudeerden. Op het programma staat de bouw van een project van 494
woningen voor (bijna) afgestudeerden en startende ondernemers op de Kop van Zuid.
Onderdeel van het programma zijn ook 'short stay'-appartementen voor buiteRLAndse
studenten. Stadswonen biedt dan wel kleinere stadsappartementen aan, haar werkwijze is
echter verre van commercieel. Er worden kostprijshuren gerekend, en er wordt gewerkt met
een wachtlijst. Er lijkt vooral gebouwd te worden voor de 'eigen' studenten.
4.5 Casus Leeds
Leeds is met 750.000 inwoners de grootste stad in de regio Yorkshire and the Humber. Leeds
was vroeger een belangrijk mijnbouwstad. Net als andere nijverheidssteden in Engeland luidde
de economische herstructurering vanaf de jaren zestig een periode van verval en leegloop in.
Toen Thatcher in de jaren tachtig aankondigde de mijnen te sluiten braken in Leeds grote
onlusten uit.
Leeds maakt onderdeel uit van de 'Core Cities Group'. Dit is een verband van de acht grootste
Engelse 'provincial cities' buiten Londen om. Deze steden hebben een gemeenschappelijke
lage positie op de rangorde van rijkste Europese steden (inkomen per capita). Leeds laat in
Engeland alleen Birmingham, Manchester en Liverpool achter zich (Citymajors, 2004). Waar
Manchester zich al lang kenmerkt als ‘creatieve stad’ ontpopt Leeds zich de laatste jaren als
financieel centrum van het Noorden. Leeds is een groeiende stad en telt twee universiteiten.
73