WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

More documents

Recommendations

Info

van het centrum. Hier worden uiteindelijk 1100 appartementen, 30.000 m 2 aan hotelruimte en horeca en 10.000 m 2 kantoorruimte gerealiseerd. Er zijn op het moment nog meer soortgelijke grootschalige projecten als Clarence Dock in aanbouw. Meest in het oogspringend daarbij is het 32-verdiepingen tellende Bridgewaterplace net ten zuiden van het treinstation. Deze toren gaat ruimte bieden aan commerciële functies en 200 compacte appartementen. Nog niet in aanbouw, maar zeker opzichtig gaat de 54-verdiepingen tellende Lumiere Tower 1 worden. Inclusief de lagere zustertoren worden hier 850 appartementen en in de plint commerciële ruimtes gerealiseerd. De financiering is kortgeleden rond gekomen. De gemeente heeft afgelopen juli goedkeuring verleend. Naar verwachting beginnen de werkzaamheden juni volgend jaar. Figuur 29. In aanbouw en gerealiseerd (situatie 2003). City living schemes in Leeds. Bron: Unsworth, 2003 Figuur 30. Meer City Living in de pijplijn. Bron: Allsop, 2006 76 N 500m.
Appartement design De appartementen kenmerken zich doorgaans door een bepaald standaard design. Onderdeel hiervan is een halletje, een houten- of laminaatvloer, een kleine woonkamer met een geïntegreerd keukenblokje, een laag plafond met geïntegreerde verlichting en ramen van vloer tot plafond (zie figuur 31 en foto’s). De appartementen worden steevast opgeleverd als 'onebedroom' of 'two-bedroom' appartementen met oppervlaktes van resp. 40 tot 50 m 2 en 60 tot 70 m 2 . De appartementen met twee slaapkamers worden meestal opgeleverd met een tweede badkamer, omdat dit de verhuurbaarheid en daarmee ook de verkoopbaarheid ten goede komt (Unsworth, 2003). Onder druk van stijgende vastgoedprijzen zijn de oppervlaktes van nieuw opgeleverde appartementen de laatste jaren afgenomen. Anne Haggas, sales manager bij Knight Frank in Leeds vertelt in een interview dat de optimale oppervlakte voor een 'two-bedroom' appartement op het moment ligt tussen de 60 en 65 m 2 . Bij deze grootte blijft de aankoopprijs voor investeerders acceptabel, terwijl de verhuurbaarheid nog goed is. Voor 'one-bedroom' appartementen is de gangbare maat op het moment 450 ft 2 (42 m 2 ). Steeds vaker worden er ook mini-appartementen gebouwd. Deze zijn onder te verdelen in studio's of 'small one-beds' (350 ft 2 ) en de zogenaamde 'smart-pads' (280 – 300 ft 2 ) (interview Knight Frank). In een speciale bijlage in 'The Times' over Leeds wordt deze ontwikkeling gevat onder de noemer 'micro-living'. In Londen was dit al veel eerder een gangbaar marktalternatief (The Times focus report: Leeds, donderdag 9 maart 2006). Figuur 31.Typische indeling van een 'two bedroom'-appartement in Leeds. Bron: Unsworth, 2003 4.5.3 Financiering De 'city living'-markt in Leeds wordt bijna volledig gefinancierd door individuele particuliere beleggers. Eigenaarbewoners kwamen de laatste jaren door de snelheid van handelen van de beleggers bijna niet aan bod. Beleggers zijn doordat zij andere eisen stellen aan een woning dan eigenaarbewoners in staat al in de programmafase aan te kopen ('off plan'). Vooral in tijden van sterke prijsstijgingen verkochten zij vaak nog voordat de appartementen werden opgeleverd door aan zogenaamde 'second phase'-investeerders. Kleine spelers op de markt in 77
Page 1 and 2:
WEERBARSTIG HUURBELEID Een onderzoe
Page 3 and 4:
Woord vooraf "Vraag en er zal je ge
Page 5 and 6:
3.5 Andere interveniërende factore
Page 7 and 8:
verhuurder zijn bezit weer opeisen,
Page 9 and 10:
zal zijn. Dit moet misschien ook ni
Page 11 and 12:
1.1.1 Actueel huurbeleid De Huurpri
Page 13 and 14:
Figuur 1. Schatting maximaal toelaa
Page 15 and 16:
de middeninkomens die in grote huur
Page 17 and 18:
eferentielanden Engeland en Duitsla
Page 19 and 20:
1.3 Woningmarkt algemeen: Nederland
Page 21 and 22:
voordelen zoals vrijstelling van ve
Page 23 and 24:
Figuur 4. Woningmarktsectoren Engel
Page 25 and 26: Hoewel Kemeny (1995) in zijn uitleg
Page 27 and 28: vorm van huurprijsregulering menen
Page 29 and 30: wederopbouwjaren. Volgens Salet (19
Page 31 and 32: 2.2.3 De jaren tachtig en negentig.
Page 33 and 34: 2.2.5 Nieuw huurbeleid per 1 juli 2
Page 35 and 36: de vaststelling van referentiehuren
Page 37 and 38: Figuur 8. Indicatie rendabele prijz
Page 39 and 40: 3. ANDERE FACTOREN DAN HUURBELEID 3
Page 41 and 42: 3.1.2 Engeland Anders dan in Nederl
Page 43 and 44: Engeland Situatie 1 en 2: Aanslag i
Page 45 and 46: 3.2.3 Duitsland Van overheidswege i
Page 47 and 48: Duitsland Een overzicht van de ontw
Page 49 and 50: 3.4 Beleggingsmarktspecifieke facto
Page 51 and 52: Opvallend in figuur 13 - maar niet
Page 53 and 54: Figuur 16 onderaan deze bladzijde i
Page 55 and 56: eleggingspand'. De bank leent tot m
Page 57 and 58: 4. COMMERCIËLE HUURWONINGENMARKT,
Page 59 and 60: wel een plausibele verklaring voor
Page 61 and 62: ligt het hoogst (50+ %) bij offensi
Page 63 and 64: prijsaanpassingen. maar in de prakt
Page 65 and 66: Figuur 22. Particuliere huursector
Page 67 and 68: ontstond een nieuwe markt die gedoo
Page 69 and 70: m 2 ), maar zijn met gemiddeld twee
Page 71 and 72: wordt in dit onderzoek echter buite
Page 73 and 74: stad of de omliggende wijken. Over
Page 75: Figuur 28. Woningmarktverdeling Lee
Page 79 and 80: Tabel 11. Gemiddelde nieuwe gebouwd
Page 81 and 82: ten opzichte van Nederland is dat d
Page 89 and 90: 5. VERBAND AANBOD - ANDERE FACTOREN
Page 91 and 92: huursector. Dit is echter geen verk
Page 93 and 94: woningen. Het is wel een thema voor
Page 95 and 96: uitgaan'. Mensen met stedelijke wen
Page 97 and 98: 1975 geen beperking kende. In die t
Page 99 and 100: 5.4.2 Eigenwoningpolitiek/ concurre
Page 101 and 102: positie te verwerven op de markt. D
Page 103 and 104: 6. VERBAND AANBOD - HUURBELEID 6.1
Page 105 and 106: Alexander exploiteert ING een proje
Page 107 and 108: Lind (smoothing changes in market r
Page 109 and 110: egime geliberaliseerd zouden zijn g
Page 111 and 112: 7.2 Referentielanden. Dynamisch en
Page 113 and 114: kleine particuliere beleggers. In D
Page 115 and 116: de kwaliteitseis) niet geliberalise
Page 117 and 118: Literatuur en andere bronnen Schrif
Page 119 and 120: Leeds City Council (2005). Leeds Ec
Page 121 and 122: VROM (2005-3). Huurliberalisatie 1
show all

WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?