WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
3.2.3 Duitsland<br />
Van overheidswege is nooit expliciet een keuze gemaakt voor de eigenwoningsector. Dit laat<br />
zich onder andere zien in de hypotheekrenteaftrek, die in Duitsland altijd een bescheiden<br />
voorziening is gebleven. Zo mag een Duits staatsburger slechts eenmaal in zijn leven voor één<br />
woning de hypotheekrente van zijn belastbare inkomen aftrekken. In Duitsland is het ook<br />
gebruik dat een eigen woning een woning voor het leven is. Tot het zover is geven veel<br />
Duitsers de voorkeur aan het huren van een woning (Hubert, 1998).<br />
3.3 Woningmarktconjunctuur en vraagontwikkeling<br />
3.3.1 Woningmarktconjunctuur<br />
Nederland<br />
'Huren. Dat kan natuurlijk ook'. Met deze campagneregel probeerde de branchevereniging van<br />
woningcorporaties in het jaar 2000 het huren van een woning weer onder de aandacht te<br />
brengen. Dit was nodig, omdat de waan van de dag voorschreef dat huurders dom waren, en<br />
kopers slim. Dit was niet voor niets. De huizenprijzen stegen al jaren fors (figuur 9), de rente<br />
daalde en de economie floreerde als nooit te voren. Niets wees er op dat er aan de stijging op<br />
de woningmarkt een spoedig einde zou komen. In het jaar 2004 leek het er op dat de prijzen<br />
zouden stabiliseren. Door de naar een historisch lage waarde dalende rente heeft de markt zich<br />
echter herpakt en stegen de prijzen tussen 2004 en 2005 weer met 5,5%. Ondanks de lage<br />
rente is met name voor veel starters het kopen van een woonhuis onhaalbaar. Als consequentie<br />
hiervan is er weer veel vraag naar huurwoningen. Bovendien is het ongewis hoe de<br />
woningmarktconjunctuur verder verloopt.<br />
Figuur 9. inflatie, hypotheekrente en ontwikkeling koopprijzen. Nederland 1970-2006. Bron:<br />
NVM 2006<br />
14%<br />
12%<br />
10%<br />
8%<br />
6%<br />
4%<br />
2%<br />
0%<br />
2006<br />
2005<br />
2004<br />
2003<br />
2002<br />
2001<br />
2000<br />
1999<br />
1998<br />
1997<br />
1996<br />
1995<br />
1994<br />
1993<br />
1992<br />
1991<br />
1990<br />
1989<br />
1988<br />
1987<br />
1986<br />
1985<br />
1984<br />
1983<br />
1982<br />
1981<br />
1980<br />
1979<br />
1978<br />
1977<br />
1976<br />
1975<br />
1974<br />
1973<br />
1972<br />
1971<br />
1970<br />
inflatie Nederland 1970-2006 (linker schaal)<br />
hypotheekrente Nederland (linker schaal; gemiddeld, 5 jaar rentevast)<br />
huizenprijzen Nederland (rechter schaal; Euro's, ongecorrigeerd)<br />
45<br />
250.000<br />
200.000<br />
150.000<br />
100.000<br />
50.000<br />
0
Change language