WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
de vaststelling van referentiehuren. De referentiehuur wordt uitgedrukt in een rekenhuur per<br />
2<br />
m .<br />
Een andere methode van vaststelling is op grond van een op het boxenstelsel van Thomsen<br />
gelijkend gemeentelijk puntenstelsel – de 'Qualifizierter Mietspiegel' – die om de twee jaar<br />
wordt aangepast aan de marktsituatie (Hubert, 1998).<br />
2.4.2 Huurprijsverloop<br />
De huurwetgeving in Duitsland beschermt vooral de zittende huurder, en kan daarom worden<br />
omschreven als 'transaction cost-related rent regulation' (Lind, 2001). In de praktijk is er sprake<br />
van een redelijk 'sterke' bescherming, wat betekent dat zittende huurders min of meer<br />
afgeschermd zijn van plotselinge stijgingen van de markthuur. De aanvangsprijs voor nieuwe<br />
verhuringen is in principe vrij onderhandelbaar. Pieken in de markthuur zijn hierdoor een<br />
gangbaar verschijnsel in Duitsland. In 1982 pleitte de pas aangetreden liberaal-christelijke<br />
bondsregering voor een soepeler regime voor huuraanpassingen. Dit volgde op kritiek dat de<br />
regulering investeringen in de weg zat (Tomann, 1990). Zittende huurders werden in hun ogen<br />
te veel van de markt afgeschermd waardoor de doorstroming niet goed op gang kwam. Er<br />
veranderde echter niets. Toen rond 1990 onder invloed van de immigratie uit de voormalige<br />
DDR krapte op de woningmarkt ontstond pleitten de in de oppositie zittende Sociaaldemocraten<br />
voor regulering van de fors stijgende aanvangshuren. De regerende Christen-<br />
Democraten voelden hier wel wat voor. De eveneens regerende liberalen, die de portefeuille<br />
huurbeleid in handen hadden, wilden absoluut niets weten van marktingrijpen. Zij trokken aan<br />
het langste eind. De combinatie van een 'sterke' huurbescherming voor zittende huurders met<br />
een vrije vaststelling van de aanvangshuren in een krappe markt heeft het uiteenlopen van<br />
bestaande en nieuwe huren tot gevolg gehad. Dit is in onderstaande figuur 7 uitgebeeld.<br />
Figuur 7. Netto huur private huursector. Duitsland 1970-1994 (DM/m 2 ). Bron: Hubert, 1998<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
1970<br />
1974<br />
naoorlogse bouw vooroorlogse bouw<br />
1978<br />
1982<br />
1986<br />
1990<br />
1994<br />
nieuw e contracten alle contracten<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
35<br />
1970<br />
1974<br />
1978<br />
1982<br />
1986<br />
1990<br />
nieuwe contracten alle contracten<br />
1994
Change language