WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

Pensioenfondsen
Met name voor pensioenfondsen is het hebben van vertrouwen van de klanten van cruciaal
belang. In Nederland kregen sommige pensioenfondsen na de beursval van 2001
liquiditeitsproblemen. Dit lijkt geen onherstelbare deuk in het vertrouwen te hebben
achtergelaten. In Engeland lijkt dit vertrouwen deels wel geschaad te zijn. Dit gaat in Engeland
ook makkelijker omdat de pensioenfondsen daar een minder geïnstitutionaliseerde rol spelen
dan in Nederland (zie 3.5.1).
Imago
De vastgoedsector heeft een bepaald imago, niet alleen in Nederland, maar vooral ook in
Engeland. Het kan daarom schadelijk zijn voor de reputatie van bijvoorbeeld verzekeraars om
zich met vastgoed in te houden.
3.5 Andere interveniërende factoren
3.5.1 Pensioenenstelsel
Nederland: geen mogelijkheid tot uittreden
In Nederland is min of meer sprake van een geïnstitutionaliseerd en door de overheid
gecontroleerd pensioenenstelsel. Werknemers in Nederland zijn verplicht aangesloten bij een
bedrijfs(tak)pensioenfonds, en kunnen niet uittreden.
Engeland: mogelijkheid tot uittreden en SIPPs
In Engeland is de pensioenvoorziening minder geïnstitutionaliseerd dan in Nederland.
Werknemers hebben de mogelijkheid om uit eigen beweging uit de voorziening te stappen.
Voor hen gaat dan een wel een werkgeversbijdrage van 7% verloren (interview NLA). Dit
laatste kan echter voorkomen gaan worden door in een SIPP-regeling te stappen (Self Invested
Personal Pension). In SIPPs mogen woningen als beleggingsvorm worden opgenomen. SIPPs
worden in de loop van 2006 geïntroduceerd (Knight Frank, 2005). In Ierland bestaat al jaren
een equivalent van de SIPP voor particuliere pensioenbeleggers waarin zij vastgoed kunnen
opnemen. Vaak kopen zij daarvoor bezit in Engeland, o.a. in Leeds (zie 4.5).
3.5.2 Concurrentie sociale huursector
Nederland kent een 'brede' sociale huursector, die een breed pluimage aan woonconsumenten
van woonruimte voorziet. Automatisch betekent dit een versmalling van de taak van particuliere
verhuurders. Steeds vaker bieden woningcorporaties ook woningen aan in het duurdere
huursegment. De publieke en sociale huursector in Engeland lijkt niet zo'n grote concurrentie te
zijn voor de particuliere huursector. Ten eerste moet er aan bepaalde inkomenseisen zijn
voldaan, maar bovenal is met name de publieke sector erg impopulair.
In Duitsland is geldt de inkomenseis voor de sociale sector ook voor zittende huurders. Iemand
die te veel gaat verdienen moet een premie betalen. De sociale sector stoomt daarom nog
redelijk goed door (Hubert, 1998)
3.5.3 Aanbod vreemd vermogen
In Nederland is het niet moeilijk een hypotheek te krijgen voor een eigen woning. Voor
beleggingspanden ligt dit iets anders. Van de ca. 75 banken in Nederland bieden er maar 5
hypotheken aan voor beleggingspanden. De Rabobank is hier een van. Volgens hun afdeling
hypotheken zijn er strenge voorwaarden verbonden aan een zogeheten 'hypotheek voor een
54