WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

wordt in dit onderzoek echter buiten beschouwing gelaten. De grootste groep particuliere
aanbieders is de groep van de woningexploitatiemaatschappijen die met name bezit in de oude
stadswijken verhuren. Het bezit is omvangrijk, maar neemt af doordat verhuurders zich uit de
markt terugtrekken, laat staan dat zij nog investeren in (nieuwe) woningen. De kwaliteit van de
aangeboden woningen is vaak minimaal, de huurprijs bescheiden. Het vinden van huurders
gaat vaak via mond-op-mond reclame (telefonisch Parkzoom beheer). Omdat er zelden een
offensief beleid wordt gevoerd kan over deze groep verhuurders gezegd worden dat zij niet
actief zijn op de markt voor 'kleinere stadsappartementen in de commerciële huursector'.
Figuur 27. Marktaandeel particuliere huursector Rotterdam (%, 1994-2006). Bron: G4, 2006
30%
20%
10%
0%
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Voor dit onderzoek is geprobeerd via aanbodgegevens op internet, de telefoon en enkele
interviews een beeld te krijgen van het aanbod kleinere stadsappartementen in de commerciële
huursector in Rotterdam. De tabel op de volgende pagina toont mogelijke aanbiedende partijen.
In de laatste kolom is aangegeven of de partij kan worden aangemerkt als aanbieder van het
segment dat in dit onderzoek centraal staat, en waarom/waarom niet.
De eerste groep verhuurders in de tabel zijn de makelaars, of beter gezegd de verhuurders die
intermediairs inzetten. De eerste twee verhuurders zijn reeds genoemd. Zij spelen een
belangrijke rol op de markt voor kleinere stadsappartementen. Het actuele aanbod op internet
is groot, en voldoet vaak aan de beschrijving die in paragraaf 1.2 is gegeven voor 'kleinere
stadsappartementen'. Vaak is het bezit echter wel gemeubileerd, of onzelfstandig. De
verhuurders zijn actieve marktpartijen wat betekent dat zij vaak nieuwe partijen zijn op de
markt, en een korte-termijnstrategie hanteren (interview Match makelaars). In paragraaf 4.1 is
reeds een beschrijving gegeven van de markt die Direct Wonen bedient. Ook in Rotterdam
bedient Direct Wonen deze markt. Concurrent en marktleider in Rotterdam Match Makelaars zit
zowel qua huurprijsniveau als wat kwaliteit en prijs betreft iets boven 'Direct Wonen'. Natuurlijk
zijn er andere makelaars die een rol spelen op de markt voor kleine stadsappartementen,
echter niet op de schaal als de twee genoemde verhuurmakelaars dat doen. De grootste partij
is wel Meeùs. Meeùs is onderdeel van Aegon en werkt in tegenstelling tot 'Match' en 'Direct
Wonen' alleen voor institutionele beleggers. In Rotterdam beheren zij het bezit van ING Real
Estate. Het gaat vooral om een flink aantal woningen in het stadsdeel Kralingen-Crooswijk die
als kleine stadsappartementen aan te merken zijn. ING wil echter van dit bezit af (interview
ING).
71
2003
2004
2005