WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

7. HUURLIBERALISATIE EN TOENAME
AANBOD KLEINE
STADSAPPARTEMENTEN
In dit hoofdstuk zal aan de hand van een Nederlandse analyse en een vergelijking met de
situatie in de referentielanden de hoofdvraag worden beantwoord. In paragraaf 7.1 wordt in
eerste instantie kort verslag gedaan van het onderdeel in de vraaggesprekken met Nederlandse
verhuurders dat ging over het nieuwe huurbeleid zoals dit vanaf 1 juli van dit jaar van kracht is.
Dit beleid is maar één voorbeeld van 'een liberaler huurbeleid' zoals dit in de centrale vraag is
geformuleerd. Het zal blijken dat de meeste verhuurders het allerminst als 'een liberaler'
huurbeleid beschouwen. Vervolgens zal op grond van de uitspraken van de verhuurders, en de
conclusies van de hoofdstukken 5 en 6 worden doorgeredeneerd over mogelijke effecten van
beleidsveranderingen. In 7.2 zal het huurbeleid in Engeland en Duitsland in een Nederlands
kader worden geplaatst. De vraag die beantwoord moet worden is of dezelfde uitwerking van
het beleid daar zoals opgeschreven in hoofdstuk 6 ook in Nederland te verwachten valt, met
inachtneming van de invloed van de interveniërende factoren, zoals opgeschreven in hoofdstuk
5. In 7.3 volgt ten slotte de finale conclusie, aangevuld met enkele aanbevelingen.
7.1 Nederlandse analyse
7.1.1 Verhuurders over het nieuwe huurbeleid
Traditionele verhuurders
Directeur Bos van Vastgoed Belang is te spreken over het nieuwe huurbeleid zoals dat er ligt.
Ten eerste schept de verhoging van de maximaal toelaatbare WWS-huurprijs met 10% opslag
mogelijkheden voor de korte termijn. Een verbeterpunt enkele jaren geleden was volgens Bos
al de afschaffing van de verouderingsaftrek geweest. Belangrijk aspect voor beleggers is
volgens Bos vooral ook het vooruitzicht voor na 2010. Bos zelf heeft er wel vertrouwen in dat
de liberalisatie doorgang vindt. Concluderend stelt Bos dat het perspectief voor de
woningbeleggingsmarkt aanzienlijk beter wordt.
Institutionele beleggers
Gideon Spermon en Jeroen Jansen van Vesteda zijn niet positief gestemd over het nieuwe
huurbeleid. De voorstellen uit 2004 juichten ze toe, maar het voorgestelde beleid heeft een
behoorlijke wending genomen. Er is zelfs een kans dat nieuwbouwplannen zullen worden
heroverwogen naar aanleiding van het nieuwe beleid. Reden hiervoor is dat door instelling van
het overgangsregime feitelijk het gereguleerde gebied fors wordt uitgebreid. Zodoende zitten er
nu projecten in de pijplijn die in het oude beleid geliberaliseerd verhuurd hadden kunnen
worden, en nu in het overgangsgebied gaan vallen. De 10% opslag bovenop de maximaal
toelaatbare WWS-prijs in het overgangsgebied is volgens Spermon en Jansen lang niet genoeg
om voldoende rendabel te kunnen exploiteren. "Als deze projecten niet meer kunnen worden
afgeblazen, dan zullen we er mee moeten leven", aldus Jansen. Jansen prijst het dat PvdAkamerlid
Staf Depla in een motie heeft gepleit voor openstelling van het register voor 'oudgeliberaliseerde'
woningen voor ook nieuwe nog op te leveren woningen die onder het oude
108