WEERBARSTIG HUURBELEID - Vastgoedkennis

m 2 ), maar zijn met gemiddeld twee maanden ook het minste tijd kwijt aan het vinden van
geschikt woonruimte. Zij betalen hier wel een relatief hoge kale m 2 -prijs voor (€ 6,50/m 2 ). Voor
een woning van ca. 60 m 2 komt dit neer op een gemiddelde huurprijs van € 390. Uit de enquête
bleek ook dat deze singles niet op zoek zijn naar een koopwoning, ondanks de onspannen
woningmarkt. Uiteraard is de ontspannen situatie op de huurwoningmarkt voor singles ook
binnen NRW erg locatie-afhankelijk. Volgens Rebecca Späth van de NRW.BANK (telefonisch
NRW.BANK) is het vinden van relatief goedkope woonruimte in Dortmund geen enkel probleem,
terwijl in Düsseldorf en elders in de 'Rheinvalei' duidelijk meer moeite moet worden gedaan, en
vooral meer moet worden betaald (interview NRW).
Casus Dortmund
De industriestad Dortmund heeft tussen 1990 en 2005 2% van haar inwonertal verloren. Dit is
gering in vergelijking met de buursteden Essen en Duisburg. De woningmarkt in Dortmund is
tussen 2003 en 2004 stabiel gebleven, net als in heel NRW. Ook in Dortmund is er sprake van
een serieuze bouwmalaise, zoals uit de volgende 2 figuren blijkt. Met name de bouw van vrije
sector huurwoningen lijkt volledig te zijn ingestort.
Over de woningvoorraad in Dortmund kan gezegd worden dat deze vele overeenkomsten
vertoont met de woningvoorraad in Rotterdam. Dortmund is van oorsprong een echte
volkshuisvestingstad. De meerderheid van de woningen wordt verhuurd door een klein aantal
grote voormalig publieke bedrijven. Deze verhuren echter steeds meer vrije sector
huurwoningen. Nog maar 15% van de woningvoorraad in Dortmund mag volgens de letter als
'sociaal' aangemerkt worden. Eind jaren zestig was dit nog 45%. De sociale huurwoningen zijn
particuliere huurwoningen geworden, onder blijvend beheer van dezelfde ondernemingen. In de
nabije toekomst zal deze ontwikkeling doorgaan. Ondanks de ruimte op de woningmarkt in
Dortmund hebben vooral gezinnen moeite met het vinden van goede woonruimte. Er is namelijk
sprake van een kwalitatief tekort, dat zich vooral laat kenmerken door een overschot aan kleine
portieketageflats. Sinds 1994 is het dan ook gemeentelijke beleid om allen nog
eengezinswoningen aan de voorraad toe te voegen (Wfa, 2005). Gesloopt wordt er eigenlijk
nergens. Volgens Dr. Westphal van het Amt für Wohnungswesen probeert de gemeente met de
bouw van ruimere woningen een antwoord te geven op het aan de gang zijnde reurbanisatieproces
in Dortmund. De stad is weer in trek bij met name ouderen, studenten en
jonge een- en tweepersoons startershuishoudens (telefonisch Amt für Wohnungswesen).
Vooral deze laatste twee consumentengroepen ondervinden net als in de rest van NRWF geen
enkel probleem bij het vinden van geschikte woonruimte in de particuliere huursector
Figuur 26. oplevering nieuwe huurwoningen in Dortmund gesubsidieerd/ vrij gefinancierd (2000-
2005). Bron: Stadt Dortmund, 2005
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2000 2001 2002 2003 2004
69
gesubsidieerde bouw
huurwoningen
vrij gefinancierde
huurwoningen